Содержание
- Риск - и возможные награды
- Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико
- Суть
Белые песчаные пляжи, приятные круглогодичные темпы, роскошные отели, эклектичная карибская испанская культура и архитектурные пережитки его колониального прошлого формируют Пуэрто-Рико как действительно единственное в своем роде направление с привлекательной инвестицией и привлекательностью образа жизни для граждан США. Поскольку Пуэрто-Рико является государством Соединенных Штатов, нет никаких ограничений для американцев, приобретающих недвижимость на острове. Еще одно преимущество: гражданам США не нужно проходить таможню, путешествуя между Пуэрто-Рико и материковой частью США, что значительно экономит время.
Ключевые вынос
- Возможно, вам придется иметь дело с рядом агентов в поиске недвижимости. Сделка с авторитетными, сертифицированными агентами или национально признанными брендами недвижимости. Используйте TasaMax, сторонний сервис для сбора данных о продажах на местном рынке недвижимости. Определите, что входит и что не входит в плату за товарищество собственников жилья (HOA). Нанимайте лицензированного инспектора по жилью, чтобы убедиться, что квартира находится в исправном состоянии. Вы можете получить ссуду на приобретение жилья для своего проживания в США или воспользоваться кредитной линией в США, чтобы купить квартиру в Пуэрто-Рико за наличный расчет - с точки зрения процентных ставок.,
Риск - и возможные награды
Одно важное предостережение: Пуэрто-Рико переживает серьезный долговой кризис, который привел к падению цен на недвижимость на 25% в последние годы. Конечно, это означает, что сейчас самое время заключить сделку. Акцент делается на «мог», потому что покупка недвижимости в любых нестабильных экономических условиях сопряжена с очевидным риском: если экономика продолжит ухудшаться, это может привести к еще большему снижению цен на недвижимость. Тем не менее, решение кризиса может прийти в ближайшее время, и если ситуация стабилизируется, это может работать в вашу финансовую пользу.
Пуэрто-Рико переживает серьезный долговой кризис, который привел к падению цен на недвижимость на 25% в последние годы.
Рассмотрите риски, и если вы решите продолжить, кондо, в частности, предлагают иностранным покупателям доступ к некоторым из лучших пляжных мест за долю стоимости покупки дома или земли. Вы можете получить квартиру с двумя спальнями на набережной всего за 180 тысяч долларов, в зависимости от желаемой площади и уровня роскоши - неплохо для дома для отдыха с низкими эксплуатационными расходами в красивом месте.
Другие розыгрыши кондо включают возможность получать доход от аренды, когда вы не используете собственность, что может помочь компенсировать расходы на владение.
Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико
1. Агенты по недвижимости
Агенты покупателя не так распространены в Пуэрто-Рико, как в США, поскольку брокеры приобретают свои собственные листинги, к которым они направляют потенциальных покупателей. Это означает, что вы можете иметь дело с несколькими агентами в поиске недвижимости: как только брокер покажет вам все свои эксклюзивные списки, вам придется перейти к другому брокеру и его портфелю.
Как и при любой покупке недвижимости, рекомендуется иметь дело с авторитетными, сертифицированными агентами или национальными брендами недвижимости. Локальные базы данных включают Службу множественных списков Пуэрто-Рико; Другие полезные сайты, которые стоит посетить, это Point2Homes.com и Clasificadosonline.com. Будьте предупреждены: базы данных могут не обновляться.
Используйте агентов, которые живут и работают в регионе или сообществе, где вы хотите купить, и которые говорят по-испански и могут консультировать по вопросам местного образа жизни и культурных вопросов. Например, кража со взломом и проблемы с наркотиками распространены в некоторых районах.
Один из лучших способов связаться с авторитетным риэлтором - это опросить местное сообщество. Имейте в виду, что если вы попытаетесь выполнить поиск недвижимости самостоятельно, вам понадобится разговорный испанский. Хотя английский является официальным языком, не все говорят на нем свободно.
2. Исследования
Скорее всего, вы не знакомы с местным рынком и тем, что составляет законную цену. К счастью, сторонняя служба TasaMax предоставляет сопоставимые данные о продажах финансистам и специалистам по недвижимости, и вы можете подписаться на эту услугу самостоятельно (хотя большая часть веб-сайта использует испанский язык вместо английского). Чтобы быть в безопасности, хорошей практикой является получение отчета о любой собственности, которая отвечает вашим интересам. Не забудьте сравнить качество (и стоимость) с другими квартирами в этом районе.
3. Управление и сборы
Перед покупкой важно определить, что входит и что не входит в плату за товарищество собственников жилья (HOA). Плата за ТСЖ обычно покрывает общее обслуживание здания, а также любые общие части и помещения, страхование комплекса и охрану персонала. Очевидно, что чем больше предоставленных привилегий и чем больше рабочей силы требуется для эксплуатации комплекса, тем выше затраты для его владельцев.
4. Проверки
Независимо от того, является ли квартира новой или в которой проживали, нанять лицензированного инспектора дома, чтобы убедиться, что квартира находится в исправном состоянии. Это должно распространяться на основные конструкции квартиры и общие объекты. Не забудьте лично посетить и внимательно осмотреть имущество. Никакие исследования не являются такими надежными, как наблюдение за квартирой и ее удобствами из первых уст.
5. Финансирование и легальные
Несмотря на то, что вы не обязаны покупать наличными, вы можете получить ссуду для собственного капитала (по месту жительства в США, если она у вас есть) или воспользоваться кредитной линией в США для покупки вашей пуэрториканской квартиры наличными - что может иметь смысл в точка зрения процентных ставок. Тем не менее, местное кредитование также вариант. Просто убедитесь, что вы нашли англоговорящего сотрудника по кредитам и будьте готовы к невероятному количеству документов. Также попросите юриста пересмотреть ваш контракт, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.
6. Налоговые льготы
В 2012 году Пуэрто-Рико принял закон, защищающий новых жителей от уплаты большинства федеральных подоходных налогов. С тех пор остров быстро превращается в новый горячий налоговый рай для американцев. Если вы проживаете на острове не менее 183 дней в году и соответствуете другим квалификационным критериям, вы можете платить минимальные, если таковые имеются, налоги на проценты, дивиденды и прирост капитала в соответствии с налоговым законодательством «Акт 22». Эти налоговые льготы привлекают все больше граждан США и множество новых, роскошных проектов, которые могут проложить путь к хорошим условиям роста капитала в будущем. Однако пока рано говорить о том, как это повлияет на недвижимость.
Суть
Покупка недвижимости в Пуэрто-Рико предлагает американцам ряд логических инвестиционных преимуществ, включая гибкие финансовые возможности, отсутствие проблем с иммиграцией и потрясающие налоговые льготы (если вы подходите). И хотя денежный кризис на острове может привести к похищению недвижимости, нестабильность сопряжена с большим финансовым риском.
Неудержимый? Всегда работайте с авторитетными, сертифицированными специалистами, которые говорят на испанском и английском языках. Получите сопоставимые данные о продажах, чтобы убедиться, что цена указана. Организация проверки имущества от лицензированного подрядчика. Посетите собственность лично. И уточнить все сборы, связанные с управлением и покупкой - авансом. Если местная экономика и рынок недвижимости восстановят свои обороты, вы можете пожинать финансовые выгоды (в дополнение к льготам по образу жизни) за ваши инвестиции.
