Содержание
- Концепция владения Таймшером
- Таймшер Соображения
- Слова предостережения
- Торговля может быть нелегкой
- Платежи и сборы
- управление
- наслаждение
- Чем Таймшер не является
- Как купить Таймшер
- Смотри, прежде чем прыгать
Концепция владения Таймшером
Таймшеры основаны на концепции долевого владения недвижимостью. Например, если вы покупаете одну неделю в кондоминиуме Таймшер каждый год, у вас есть 1/52 часть подразделения. Если вы покупаете один месяц, вы владеете 1/12 единицы. Остальные покупатели приобретают оставшиеся фракции.
Есть две основные схемы:
- Требуется: вы приобретаете право собственности на недвижимость. Необязательные: вы арендуете право использовать собственность в течение определенного периода времени каждый год в течение заданного количества лет.
Ключевые вынос
- Таймшер - это форма частичного владения недвижимостью, как правило, на курорте или в месте отдыха. Хотя таймшеры могут быть интересным и, возможно, экономически эффективным способом путешествовать на регулярной основе, они часто имеют как предварительный, так и постоянный характер. Затраты, которые должны быть взвешены. Таймшеры не должны рассматриваться как инвестиции, поскольку подавляющее большинство контрактов с таймшерами теряют ценность на вторичном рынке и не приносят доход для владельцев.
Таймшер Соображения
Оттуда различные структуры собственности становятся более сложными. Вы можете приобрести фиксированную неделю, что означает, что у вас есть право использовать единицу в течение одной и той же недели каждый год, или вы можете приобрести плавающую неделю, которая обычно дает вам право использовать собственность в течение заранее определенного периода времени. Некоторые свойства работают в точечной системе. Их часто называют "клубами отдыха". С их помощью вы приобретаете определенное количество баллов, которые можно обменять на различные пункты назначения. Некоторые планы позволяют вам «обналичивать» неиспользованные баллы.
Стоимость варьируется в зависимости от:
- Размер блокаРасположениеDeedBrandTime куплено (например, декабрь против августа на горнолыжном курорте)
Таймшер свойства могут часто предлагать большие и более роскошные номера, чем стандартные отели и обычно расположены в желаемых местах.
Слова предостережения
Когда вы стоите в прекрасном кондоминиуме с видом на идеальный пляж и сверкающую голубую воду, легко поддаться продажам. Помните, продавцы таймшеров занимаются продажей. Но только потому, что они говорят вам, что вы получаете отличную сделку, это не значит, что вы на самом деле. Перед покупкой уделите некоторое время изучению недвижимости и поговорите с другими владельцами таймшеров. Не принимайте решение в спешке и никогда не позволяйте продавцам торопить вас.
Торговля может быть нелегкой
Системы, основанные на баллах, не дают никаких гарантий. Тот факт, что продавец говорит вам, что вы легко можете обменять вашу неделю на другую неделю или вашу собственность на другую собственность, не означает, что это будет действительно легко. Если у вас есть неделя на Гавайях, готовы ли вы обменять ее на поездку в горячую пустыню Лас-Вегаса в августе? Если вы этого не сделаете, скорее всего, никто больше не будет. Также важно помнить, что все хотят путешествовать в те же места и в те же недели, что и вы. Помимо фактора желательности, торговля часто приводит к дополнительной комиссии.
Платежи и сборы
Помимо ежемесячного платежа по кредиту, который идет с высокой процентной ставкой при финансировании через компанию Таймшер, ежегодная плата за обслуживание также обойдется вам в несколько сотен долларов в год. Кроме того, если объекту нужна новая крыша или новая канализационная линия, взимается «разовая» оценка. Некоторые объекты недвижимости также взимают разные сборы, такие как сбор за публикацию, если вы хотите просмотреть другие объекты, которые могут быть доступны для торговли, и дополнительные сборы, если они помогают вам продать вашу собственность.
управление
Хотя целая жизнь в отпуске звучит здорово, будет ли управляющая компания, которая продала вам таймшер, через три десятилетия? Если вы рассматриваете таймшер в другой стране, вы также должны понимать законы и знать, каков будет результат, если управляющая компания таймшера закроется.
наслаждение
Еще одним важным фактором является ваше здоровье. Эта квартира на горнолыжных склонах может сегодня выглядеть великолепно, но через пять лет, когда вы ухаживаете за ребенком или страдаете от грыжи межпозвоночного диска, ваши дни на склонах могут закончиться, но счета за таймшер будут продолжаться. Учтите, что ваше желание прыгнуть в самолете может уменьшиться с ростом стоимости топлива, безопасность аэропорта становится более обременительной, а процесс старения делает вас менее терпимым к путешествиям.
Чем Таймшер не является
Таймшер не является инвестицией. Инвестиции предназначены для оценки стоимости, получения дохода или для того и другого. Таймшер тоже вряд ли это сделает, несмотря на то, что говорит продавец. Огромный объем бывших в употреблении таймшеров на рынке, привлекательность покупки новых и бывших в употреблении, а также маркетинговая мощь фирм, продающих новые таймшеры, работают против идеи, что вы получите прибыль, перепродавая использованный таймшер. Таким образом, продажа с целью получения прибыли является тяжелым сражением, учитывая, что вам нужно убедить кого-то платить больше за использованную единицу и учитывать все сборы, которые вы заплатили за эти годы.
Сама природа процесса продаж должна быть подсказкой о реальности проблемы. Вы когда-нибудь слышали о взаимном фонде, муниципальных облигациях или любых других инвестициях, которые предлагали вам бесплатные выходные в Майами только для того, чтобы попробовать продукт? Таймшер - это не инвестиции, это отпуск. Это также неликвидный актив, который со временем может потерять свою стоимость. В конечном счете, таймшеры похожи на бассейны, если вы покупаете их, делайте это, потому что вам нравится идея владеть им, а не потому, что вы ожидаете получить прибыль.
Как купить Таймшер
Покупка подержанных дает вам все преимущества владения на долю стоимости. Даже если вы выберете более дорогую единицу, вы сможете сэкономить, профинансировав покупку за счет личного займа, который должен предложить вам процентную ставку, которая значительно ниже, чем ставка, которую компания таймшера взимала с первоначального владельца.
Смотри, прежде чем прыгать
Как и в случае любой крупной покупки, решение о покупке таймшера требует тщательного рассмотрения. Это включает в себя большое количество денег и значительные текущие расходы. Вы должны задать множество вопросов и не торопиться с принятием решения. И, как говорится в « Фактах для потребителей », Федеральная торговая комиссия (FTC) : «Вы должны знать, что ценность этих вариантов заключается в том, что они используются в качестве мест отдыха, а не в качестве инвестиций».
