Что такое заявление о прекращении?
Заявление о прекращении действия - это юридический документ, подписанный кредитной организацией. Цель документа - подтвердить, что ссуда, ранее предоставленная этим кредитором, была погашена заемщиком.
Например, ипотечные кредиторы обязаны предоставлять выписки о прекращении после того, как домовладелец оплатил остаток ипотеки. Получение этого заявления важно, потому что оно позволяет домовладельцу доказать, что теперь он владеет своим домом бесплатно и ясно.
Ключевые вынос
- Заявление о прекращении действия - это документ, выданный кредитной организацией, в котором установлено, что конкретный обеспеченный кредит был полностью погашен. Они обычно используются в связи с ипотекой на дому после погашения ипотеки. Заявления о прекращении являются важными юридическими документами, поскольку они позволить владельцу актива доказать, что он не обременен какими-либо претензиями третьих сторон. Однако его важность также делает заявления о прекращении действия мишенью для мошенничества путем подделки.
Понимание прекращения заявления
Как правило, для получения обеспеченного займа заемщики должны сначала доказать, что имущество, которое они планируют использовать в качестве залога, свободно и освобождается от любых залоговых прав, суждений или других требований третьих сторон. Когда кредит погашается, эти требования должны быть удалены из имущества, чтобы заемщик мог повторно использовать это имущество в качестве обеспечения будущих кредитов.
Заявления о расторжении являются юридическими документами, которые необходимы, чтобы очистить заемщика от любых залоговых прав, примененных к их собственности. Заявление записывается в государственном архиве вместе с другими документами, такими как право собственности. Сегодня обеспеченные кредиторы обязаны предоставлять такие заявления о расторжении в соответствии с правилами Единого коммерческого кодекса. Несмотря на некоторую задержку в подаче и обработке документов, заявления о прекращении, как правило, предоставляются незамедлительно после погашения кредита.
Обеспеченные против необеспеченных займов
Заявления о прекращении действия применимы только к обеспеченным кредитам, в которых конкретные активы заложены в качестве обеспечения. Для необеспеченных займов, таких как кредитные карты или личные кредитные линии, отчеты о прекращении действия не требуются.
После того как кредитор подписал заявление о расторжении, у этого кредитора больше не будет права обращаться к активам, которые ранее удерживались в качестве обеспечения. Вместо этого, если новый кредит будет утвержден с участием этих активов, необходимо будет подписать новое кредитное соглашение, в котором эти активы будут восстановлены в качестве обеспечения по кредиту.
Из-за своей значимости заявления о прекращении являются объектами финансового мошенничества. Недобросовестные заемщики могут попытаться подделать заявления о расторжении, чтобы обмануть нового кредитора, полагая, что определенный актив является свободным и чистым, и поэтому он может быть использован в качестве обеспечения. Если кредитор недостаточно тщателен в изучении права собственности и залогового права собственности, они могут быть одурачены при утверждении кредита. В этом сценарии кредитор будет эффективно недооценивать риск своего займа, поскольку его расчеты вознаграждения за риск будут опираться на обеспечение, которое на самом деле не существует. Заемщик, тем временем, будет, конечно, подвергать себя значительному правовому и репутационному риску, совершая мошенничество.
Пример заявления о прекращении в реальном мире
Микаэла - 50-летний инвестор в недвижимость, владеющий портфелем арендуемой недвижимости. Ее первая собственность была куплена 20 лет назад с использованием 20-летней ипотеки. Таким образом, она недавно закончила делать последний платеж по закладной.
В ответ на этот последний платеж банк Микаэлы опубликовал заявление о прекращении, подтверждающее, что ипотека для этого имущества теперь официально погашена. Из-за этого Микаэле принадлежит дом бесплатно и ясно, что означает, что он больше не является залогом. Если Микаэла желает продать дом или использовать его в качестве залога для будущего займа, она может использовать это заявление о расторжении в качестве доказательства своего необремененного статуса.
