Содержание
- Что такое аренда по желанию?
- Как работают Tenancies-at-Will
- Аренда по желанию
- Отпуск в аренду по желанию
- Типы аренды
Что такое аренда по желанию?
Аренда по желанию - это владение имуществом, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем, либо арендодателем. Он существует без договора или аренды и обычно не определяет продолжительность срока аренды или обмен оплаты.
Поместье по желанию - это еще одно название помещения по желанию. Соглашение о недвижимости по желанию или аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут пожелать иметь возможность легко менять условия аренды без расторжения договора.
Несмотря на то, что нет официального соглашения, уведомление об освобождении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.
Как работают Tenancies-at-Will
Арендаторы, которые имеют разрешение от своих арендодателей, но не имеют аренды, как правило, имеют право аренды по желанию. Эти договоры аренды иногда называются ежемесячными или добровольными соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет осуществляться аренда.
Арендатор по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия, такие как условия, содержащиеся в договоре аренды, отсутствуют, имеют дефектный характер или срок их действия истек. Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений между арендодателем и арендодателем.
Ключевые вынос
- Аренда по желанию - это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения. Этот тип аренды не определяет продолжительность срока аренды или обмен оплаты и может быть расторгнут в любое время. Арендаторы и арендодатели могут Считать эти типы соглашений гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату, не нарушая договор. Несмотря на отсутствие официального соглашения, договор аренды по обоюдному согласию предоставляет обеим сторонам определенную правовую защиту, включая необходимость уведомления об освобождении.
Аренда по желанию вступает в силу, если существует устное соглашение вместо письменного соглашения между двумя сторонами, если существует письменное соглашение, в котором указано, что аренда является помесячной, или не указан срок, или если аренда продолжается после истечения срока действия первоначального договора аренды без подписания нового.
Аренда по желанию обычно включает стороны, которые не известны друг другу. В некоторых случаях они происходят между членами семьи.
Аренда по желанию
Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Например, арендодатель должен обеспечить безопасную среду, как того требует закон. Кроме того, арендодатель должен предоставить уведомление до того, как въедет арендованное имущество в соответствии с местными законами.
Арендатор также имеет определенные невысказанные обязанности, которые он или она должен выполнять даже по желанию арендатора. Арендные платежи должны быть сделаны, и арендатор должен придерживаться любых правил, согласованных арендодателем и арендатором. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, помимо обычного износа имущества. Обе стороны должны следовать местным правилам, когда речь идет об отпуске или освобождении имущества.
Отпуск в аренду по желанию
Хотя договоренности об аренде по желанию могут не содержать письменных и согласованных требований, касающихся уведомления о намерении освободить жилье, условия, как правило, прописаны в местных правилах арендодателя-арендатора. Нередко 30-дневное уведомление применяется как к арендатору, так и к арендодателю. Это означает, что если арендатор намерен освободить помещение или арендодатель хочет, чтобы арендатор освободил помещение, уведомление за 30 дней должно быть направлено другой стороне. Причину запроса на освобождение не требуется указывать ни одной из сторон. Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.
Например, в штате Мэн арендодатели по договоренности могут выселять жильцов без объяснения причин, но они должны предоставить 30-дневное письменное уведомление о предполагаемом выселении. За некоторыми исключениями, которые включают в себя серьезный ущерб или неприятность для соседей, арендодатель все еще должен уведомить арендатора за семь дней, чтобы он освободил его для заключения договоров аренды в штате Мэн.
Арендный договор может быть расторгнут без необходимости уведомления об освобождении при определенных обстоятельствах. Если арендатор или владелец недвижимости умирает или арендодатель решает продать имущество, эти действия аннулируют договор аренды. Арендаторы по своему желанию отличаются от арендаторов, оставшихся без удержания, хотя у обоих нет официального договора аренды. Арендатор удержания обычно остается после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если арендодатель продолжает принимать арендные платежи, арендатор может по закону занимать квартиру. Если нет, арендатор считается нарушителем и должен выехать. Если он или она не делает, арендодатель может начать процедуру выселения.
Типы аренды
Как правило, существует четыре различных типа аренды, одним из которых является аренда по желанию.
В течение нескольких лет договоренности заключаются на определенный срок. У него есть определенная дата начала и окончания, после чего арендатор должен освободить помещение. Поскольку дата окончания аренды уже установлена, как правило, нет необходимости в уведомлении об освобождении. Тем не менее, арендодатель может возобновить аренду.
Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку срок аренды не установлен. Однако в договоре аренды обычно указывается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.
Другой вид аренды - это аренда жилья. В этом типе соглашения арендатор может по закону занимать часть имущества после истечения срока его аренды, но до того, как арендодатель выпустит уведомление об освобождении. Таким образом, арендатор просрочил свое приветствие.
