Налоги на недвижимость представляют собой основные расходы для большинства домовладельцев, которые обычно составляют от 1% до 3% от стоимости дома в год. Эти текущие расходы не исчезают, когда вы оплачиваете ипотеку. Это вечная стоимость владения домом. Некоторые города предлагают так называемое снижение налога на недвижимость или снижение налога на недвижимость. Эти программы могут принести потребителям значительную экономию, позволить им покупать больше домов по той же цене или дать возможность получить ипотечный кредит, если они не смогли бы этого сделать, поместив общий ежемесячный платеж дома в пределах досягаемости. В качестве дополнительного бонуса, снижение налога на недвижимость может улучшить стоимость перепродажи дома, пока снижение действует. Мы подробнее рассмотрим программы снижения налогов на недвижимость, как их найти, когда вы совершаете покупки на дому, и есть ли у них недостатки.
Чтобы получить более полное представление о том, что определяет сумму налога на имущество, прочтите раздел Как рассчитываются налоги на имущество.
Что такое снижение налога на имущество?
В некоторых городах существуют программы по снижению налога на имущество, которые устраняют или значительно сокращают платежи по налогу на недвижимость в течение многих лет или даже десятилетий. Целью этих программ является привлечение покупателей в места с более низким спросом, такие как районы центральной части города, которые находятся в центре усилий по оживлению. Некоторые города предлагают налоговые скидки по всему городу, в то время как другие предлагают их только в специально отведенных местах. В некоторых городах эти программы ограничиваются владельцами недвижимости с низким и средним уровнем дохода, но многие программы не имеют ограничений по доходу.
Вы можете купить недвижимость, которая уже имеет снижение, или вы можете приобрести подходящую недвижимость, внести необходимые улучшения и подать заявку на снижение самостоятельно. Первый вариант значительно проще, потому что это означает, что кто-то другой перенес головную боль в строительстве и бюрократии, и все, что вам нужно сделать, это переехать.
Вот лишь некоторые примеры программ по снижению налога на недвижимость в США. Есть, однако, много других налоговых вычетов для домовладельцев.
Город Кливленд
Недавно построенные дома для одной семьи получают налоговую скидку в размере 100% от увеличения налога на недвижимость в течение 15 лет. Другими словами, владельцы платят налог на недвижимость только с того, сколько стоит земля, до того, как она будет улучшена в результате нового строительства. Жилые проекты должны соответствовать Кливлендским Стандартам Зеленого Строительства.
Город Сент-Луис
Новое строительство на свободном участке или восстановление существующего здания в кишечнике имеет право на снижение налога на имущество в течение пяти-десяти лет. В течение этого периода ставка налога на имущество замораживается на стоимость имущества до улучшений.
Город Портленд, Рудный.
Односемейные, занимаемые владельцами дома в отдельных районах, обозначенных как Районы возможностей для покупателей жилья, имеют право на 10-летнее снижение налога на недвижимость на стоимость улучшений после восстановления или нового строительства. Владельцы недвижимости платят налог только со стоимости недвижимости до реконструкции или нового строительства. В Портленде, штат Орегон, цена продажи имущества должна составлять 350 000 долл. США или меньше на 2017 год. Эта сумма корректируется ежегодно.
Город филадельфия
Новое строительство и восстановленное жилье имеют право на 10-летнее снижение налогов. Владельцы недвижимости в Филадельфии освобождены от уплаты налогов на стоимость улучшений в течение 10 лет и платят налог только на стоимость имущества до восстановления или нового строительства.
Город Де-Мойн, Айова
Процент снижения налогов на недвижимость варьируется в зависимости от типа улучшения и местоположения недвижимости. Новые пристройки и ремонтные работы стоимостью менее 40 000 долларов в любой точке города имеют право на снижение на 115% в течение 10 лет. Новые строительные и реабилитационные проекты имеют право на снижение в течение шести лет в любом месте города по сокращающемуся графику; свойства в других указанных местах имеют право на 10-летнее снижение.
Калифорния (по всему штату)
Закон о мельницах предусматривает налоговые льготы для восстановления и сохранения квалифицированных исторических резиденций. Местные органы власти в индивидуальном порядке договариваются об уменьшении налога на недвижимость с владельцами квалифицированных исторических объектов. Владельцы могут добиться экономии налога на имущество от 40% до 60% в год. Программа Закона о мельницах значительно сложнее, чем другие программы снижения налогов, перечисленные здесь.
Как работают программы снижения налогов
Программы снижения налогов снижают или исключают сумму, которую владельцы налога на недвижимость платят за новое строительство, реконструкцию и / или значительные улучшения. Они не будут полностью отменять ваш счет по налогу на имущество - вам все равно придется уплатить налоги на стоимость недвижимости, прежде чем она будет улучшена. Но экономия может быть значительной. Например, Жилищное бюро Портленда говорит, что его программа снижения налогов может сэкономить владельцам недвижимости около 175 долларов в месяц, или около 2100 долларов в год, что в целом позволит сэкономить 21 000 долларов в течение 10 лет. Без сокращения они могли бы тратить около 3100 долларов в год на налоги на имущество; при этом они могут тратить около 1000 долларов в год.
Недвижимость часто должна оставаться занятой владельцем, чтобы продолжать претендовать на снижение налогов, но если недвижимость будет продана от одного владельца к другому, снижение налога останется с домом. Однако, период сокращения не начинается заново, когда собственность переходит из рук в руки. Если продавец получил семь лет сниженных налогов на имущество, новый покупатель получит оставшиеся три года 10-летнего сокращения.
Самый простой способ выяснить, существуют ли какие-либо программы по снижению налога на недвижимость в регионе, где вы хотите купить, - это выполнить поиск в Интернете по запросу "снижение налога на недвижимость" и название вашего города. Для больших городов название района может быть более эффективным поисковым термином, чем название города. Название вашего города или района плюс «списки недвижимости» плюс «снижение налога на недвижимость» - еще одна эффективная строка поиска. Знающие агенты по недвижимости также будут знать об этих программах.
Потенциальные недостатки покупки налоговой недвижимости
Снижение налогов снижает ваши налоги на недвижимость - как может быть экономия всех денег при проживании в новой или недавно отремонтированной собственности? Ну, есть несколько вещей, которые могут пойти не так.
Важной проблемой является то, что недвижимость с уменьшенными налогами иногда находится в менее желательных районах. Снижение налогов является стимулом для того, чтобы побудить людей перестроиться и переехать в эти районы. Будут ли усилия по активизации в конечном итоге успешными - большой вопрос. Если район не улучшится, стоимость вашей недвижимости может остаться на прежнем уровне или даже снизиться, что может затруднить вам продажу и может привести к потере большого количества денег.
Кроме того, снижение налогов не дает вам полной уверенности в том, что вы потратите на налоги на имущество. Даже в течение периода сокращения, ваш налоговый счет может измениться. Поскольку вы все еще платите налог на часть стоимости вашей собственности, изменение налоговой ставки или специальная оценка могут привести к увеличению вашего налога на имущество. Так как вы облагаетесь налогом на более низкую сумму в долларах, а налоги на недвижимость основаны на процентах от этой суммы, любое увеличение, вероятно, не сильно ударит по вашему бюджету, но вы должны знать о возможности увеличения. Изменения налоговых ставок или стоимости недвижимости также могут привести к снижению вашего счета, что не будет проблемой.
Наконец, город может оставить за собой право прекратить налоговые льготы, если вы станете просроченным по налогам на имущество. Если вы несете ответственность за платежи, не пропустите ни одного. Если ваша ипотечная компания платит налоги, внимательно просмотрите ежемесячные выписки, чтобы убедиться, что ваши налоговые счета будут оплачены.
Суть
Хотя снижение налога на недвижимость является отличным стимулом для покупки определенного дома, оно не должно быть решающим фактором в вашей покупке. Убедитесь, что вы действительно хотите собственность и довольны местоположением. Наличие лишней пары сотен долларов в месяц на вашем банковском счете не сделает вас счастливыми, если вы ненавидите то, где живете. Другие советы о том, как сэкономить на налоге на имущество, см. В 5 хитростях по снижению налога на имущество.
