Что такое субаренда?
Субаренда - это сдача в аренду имущества арендатором третьей стороне за часть существующего договора аренды арендатора.
Даже если арендатор передает в субаренду имущество, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, таким как выплата арендной платы каждый месяц.
Как работает субаренда
Аренда - это договор между владельцем имущества и арендатором, который передает права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества арендатору в течение согласованного периода. В договоре аренды указывается продолжительность срока действия договора и сумма арендной платы арендатора. С юридической точки зрения законное право арендатора на владение имуществом считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своей законной аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.
Субаренда может быть установлена, если оригинальная аренда не запрещает это. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен утвердить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть записан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает их имущество.
Арендатор, который передает в субаренду имущество, должен понимать, что субаренда не освобождает их от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за оплату аренды и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что, если новый арендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший в субаренду имущество, несет ответственность перед арендодателем за просроченную арендную плату и любые просроченные платежи. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором за неоплаченную аренду.
Ключевые вынос
- Субаренда - это передача права аренды от арендатора третьей стороне в течение определенного периода. Владелец недвижимости обычно должен одобрить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Если арендатор принимает решение о субаренде, он по-прежнему несет ответственность за арендные платежи и другие договорные обязательства.
Субаренда и государственные законы
Законы многих штатов и местных муниципалитетов затрагивают право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать человеку сдавать в субаренду, даже если его договор с арендодателем запрещает это. Например, в Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от каких-либо заявлений об обратном в договоре аренды.
В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если замена соответствует стандартам проверки заявок домовладельца. Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный балл в отношении арендатора. Субаренда может применяться как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.
Быстрый факт
В некоторых штатах физическое лицо может сдавать в субаренду недвижимость, даже если ее договор с арендодателем запрещает ее.
Пример субаренды
Поскольку аренда обычно осуществляется на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затрудняют или делают невозможным первоначальный арендатор завершить срок аренды. Например, если арендатор арендует квартиру в Чикаго с арендой на 12 месяцев, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может принять работу и переехать, и ему не нужно платить дорогостоящие сборы, чтобы отказаться от аренды или оплатить аренду двух квартир.
Арендодатель также получает выгоду, потому что они получают все 12 арендных платежей и экономят затраты и усилия по поиску нового арендатора. Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет интерес к квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит переехать обратно в Чикаго, он может возобновить аренду своей старой квартиры.
