Пошаговая аренда - это договор, который устанавливает будущие повышения цены для арендатора в установленные сроки в течение срока действия договора. Активизация аренды предназначена для защиты арендодателя от рисков, которые инфляция или растущий рынок представляют для долгосрочной аренды.
Разрушение Арендного Договора
Активную аренду обычно используют в долгосрочной аренде на несколько лет в будущем. В этих ситуациях арендодатель / арендодатель берет на себя значительную долю риска, фиксируя арендную ставку. Цена, по которой договор аренды подписан, может не иметь смысла, если арендные ставки или стоимость недвижимости в этом районе значительно возрастут в течение срока аренды. Кроме того, коммерческая аренда может представлять обязанности арендодателя, которые также могут неожиданно увеличиваться, такие как рост расходов на содержание здания из-за более высоких цен на рабочую силу.
Активизация аренды на практике
Активация аренды почти исключительно используется для коммерческой недвижимости. В жилой недвижимости, будь то дома, квартиры или квартиры, арендодатели могут смягчить инфляционные и ценовые риски благодаря краткосрочному фокусу договора аренды. Для договора аренды жилого помещения является необычным срок действия более года, и еще реже срок его действия составляет более двух лет. В коммерческой и промышленной недвижимости, однако, компании требуют долгосрочной аренды из-за затрат, связанных с организацией операций, стоимостью создания хорошо известного местоположения и необходимостью прогнозируемых ежегодных затрат.
Хотя соглашения об аренде, как правило, являются стандартными, коммерческая аренда почти всегда является продуктом подробных переговоров. Для создания расширенной аренды обе стороны должны договориться о сроках и темпах повышения. Некоторые договоры аренды с повышением арендной платы связаны с такими показателями, как средняя промышленная рента в регионе, указанная независимым источником, или даже общий уровень инфляции, измеряемый индексом потребительских цен (ИПЦ). Арендодатель и арендатор имеют разные стимулы: арендодатель хочет быть стабильным и дешевым, а арендодатель хочет быть максимально приближенным к рыночной ставке в течение срока аренды. Дополнительные пункты в контракте могут повлиять на темпы повышения, такие как максимальный годовой потолок увеличения или требование минимального увеличения. Тем не менее, путем переговоров обе стороны могут в конечном итоге заключить договор об аренде, который не приведет к несправедливому обогащению или попрошайничеству ни того, ни другого.
Ускорение лизинга оборудования
Актив-лизинг также используется с точки зрения лизинга оборудования. Хотя определение аналогичное - периодическое повышение арендной ставки - цель активизации лизинга оборудования состоит в том, чтобы предоставить арендатору время для приобретения оборудования и получения дохода для оплаты более высокой арендной ставки. Ускоренный лизинг оборудования призван помочь предприятиям, испытывающим нехватку денежных средств, расширяться за счет переноса всех расходов на лизинг на будущее. Конечно, обычно существует премия по сравнению со стандартными арендными ставками, которая компенсирует арендодателю упущенную выгоду в начале контракта.
