Дом, как правило, является крупнейшей инвестицией, которую человек делает. Большинство покупателей тратят много времени и энергии либо на поиск, либо на создание «идеального дома», прежде чем заключать какие-либо контракты. Местоположение, цена, тенденции рынка, налоги на собственность, сборы товариществ собственников жилья и состояние собственности учитываются при поиске дома. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список пожеланий, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель обязательно должен иметь) и желания (функции, которые покупатель хотел бы, но мог бы обойтись без необходимости).
В то время как процесс покупки жилья включает в себя ряд важных решений, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, - делать покупки для существующего дома или построить новый. У каждого пути есть свои преимущества и недостатки. Вот посмотрите на обе стороны.
Шаги к покупке дома
Покупка существующего дома
Есть два основных преимущества для покупки существующего дома: удобство и стоимость. Как только вы получите одобрение вашего кредитора, вы можете делать покупки, выбрать дом и сделать предложение. (Для получения дополнительной информации см.: Предварительная квалификация по сравнению с предварительно утвержденной: в чем разница?). Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, помогая вам в переговорах и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть и переехать в течение месяца или двух.
Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов - таких как финансирование, просмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие - удобство возможности переезда сразу же достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо здания. Это может быть особенно актуально для покупателей с ограниченным графиком, таких как те, кто переезжает на новую работу или чьи дети пойдут в новую школу.
Тогда есть стоимость. Во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующее жилье, согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья. Найдя предполагаемый существующий дом, используйте ипотечный калькулятор, чтобы получить более точную оценку общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок. В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома все еще могут быть достаточно благоприятными после финансового кризиса и краха жилья, который значительно снизил цены на недвижимость по всей стране.
Удобство против настройки
Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, - это если вы хотите жить в определенном районе - рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Скорее всего, у дома будет зрелый ландшафт, так что вам не придется беспокоиться о том, чтобы начать газон, сажать кусты и ждать, пока деревья вырастут. И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет существующий дом, так как большая часть, если не вся земля, уже будет застроена.
С другой стороны, самым большим недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Вы, возможно, не влюблены в план этажа и можете пожелать, чтобы полбани на первом этаже была полной ванной или чтобы на втором этаже была еще одна спальня. В частности, старые дома могут быть функционально устаревшими и более не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в другом красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, без места для пристройки.
Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется тратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или благоустройство. Эти дополнительные расходы должны быть учтены в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или при сравнении стоимости строительства собственного дома.
Строим дом
Строительство нового дома не предлагает такое же удобство, как покупка существующего дома. Вам не только нужно найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учитывать время, чтобы найти архитектора или строителя, и выбрать каждый элемент новой структуры. Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя это может ограничить вашу степень выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например, о том, дает ли земля доступ к муниципальным водоснабжению и канализации, или о необходимости наличия колодезной и септической системы наряду с любыми экологическими и другими разрешениями.
Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, но есть и другие преимущества. «Новый дом более эффективен, особенно благодаря новым энергетическим кодексам, включая улучшенные стандарты HVAC, изоляции и фильтрации воздуха», - говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc., лицензированный генеральный подрядчик и менеджер по строительству. в коммерческих, жилых и ремонтных строительных проектах. Повышенная эффективность полезна для окружающей среды и может сэкономить ваши деньги на счетах за коммунальные услуги каждый месяц.
Еще один перк? Новый дом может быть буквально лучше для вас. «В новом доме меньше проблем со здоровьем или токсичными материалами старого дома - такими, как асбест, свинцовая краска, плесень и т. Д.», - говорит Бартт. И он может быть построен из определенных материалов, что делает его лучше для окружающей среды. «Зеленые приборы / приборы, оцененные Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические светильники позволяют вам построить« зеленый »дом для более устойчивого дома в долгосрочной перспективе. И у вас есть возможность установить, рукав и / или провод для будущих технологических обновлений, таких как домашняя автоматизация и солнечная энергия », - говорит Берт.
Даже если первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть проще окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи своего нового дома. Для большинства людей новый дом, как правило, более привлекателен, чем старый, - говорит Берт. Кроме того, новый дом потребует меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить деньги и время. И, как указывает Берт, у вас будет гарантия с новым домом, поэтому даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть застрахованы.
Помимо денег и возможностей, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не сможете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали, - говорит Берт. «Запах нового дома, никто не ступил ногой (или домашними животными) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».
Время и деньги
Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома. Тем не менее, вы можете ограничить риск того, что ваш дом превысит бюджет или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым застройщиком и имея хороший контракт на месте. «Пусть ваш потенциальный строитель предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», - говорит Берт. Чтобы избежать неожиданного повышения цен, «старайтесь использовать единовременный контракт вместо контракта с добавочной стоимостью». В единовременном договоре указывается фиксированная цена за строительство, что создает риск перерасхода средств для застройщика, а не для покупателя.
Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. «Ваш строитель должен предоставить список элементов, позволяющих экономить средства, если потребуется», - говорит Берт. Замена различных материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если возникают проблемы, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное будет стоить дороже. «Нестандартные цвета и декоративные формы материалов - это определенные способы преодоления бюджета», - говорит Берт.
(Если вы покупаете дом для застройщика, убедитесь, что в нем есть все, что вам нужно. Подробную информацию о том, что стоит включить в свой контрольный список, см. В разделе «Скрытые расходы на строительство в Новой Зеландии» .)
Чтобы контролировать сроки, «постарайтесь заключить контракт, который включает в себя продолжительность строительства», - говорит Бартт. «Избегайте открытых сроков, и имейте план и расписание игры». Если вы находитесь за пределами штата, вы должны убедиться, что ваш строитель держит вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли застройщик регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», - говорит Берт.
Кроме того, чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошие связи со своим сборщиком и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки. Это плохо для вас или вашего строителя, если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже установлены.
Суть
Даже если вы начнете свой домашний поиск по поиску идеального существующего объекта недвижимости, вы можете решить построить именно то, что вам нужно. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что существующий дом лучше подходит. В любом случае, работа с квалифицированным и опытным профессионалом - будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик - может помочь обеспечить максимально плавный процесс.
