Что такое полоса обслуживания
Полоса обслуживания - это тип обеспечения, созданный потоком денежных потоков, который обеспечивается за счет платы за обслуживание по ипотеке. Полоса обслуживания - это небольшой процент периодических платежей по кредиту как часть общего обслуживания кредита. Обслуживание ссуды относится ко всей административной услуге, которая входит в ссуду, от отправки ежемесячных выписок до сбора, ведения учета, управления счетами и отслеживания просроченных и просроченных счетов. Обслуживание ссуды может быть выполнено учреждением или организацией, выдавшей ссуду, такой как банк, или сторонним продавцом через или выданный кредитной организацией. Таким образом, полоса обслуживания может быть вызвана либо учреждением, либо небанковской организацией, которая выполняет обслуживание кредита, такой как средство обслуживания аванса.
Полосы обслуживания являются ценными, потому что они торгуют на вторичном рынке так же, как и обеспеченные ипотекой ценные бумаги; продавец обслуживающей полосы имеет возможность обслуживать ипотеку.
РАЗРЫВ
У заправочных полос есть встроенный опцион колл, который может быть использован заемщиком, как и обеспеченные ипотекой ценные бумаги. Когда заемщик выплачивает ипотеку, либо путем рефинансирования, либо путем переезда на новое место жительства, обслуживающая полоса уходит. Встроенная опция должна учитываться при выполнении оценки полосы обслуживания.
Однако, помимо того, что плата за обслуживание является просто платой за обслуживание, она также является частью сделок по обслуживанию кредита. Можно рассматривать ценности обслуживания заклада как сопоставимые с полосами MBS только для процентов. Однако обслуживающие полосы несут большой риск досрочного погашения и, следовательно, имеют отрицательную выпуклость.
Стоимость полосы обслуживания определяется путем сравнения стоимости фактической платы за обслуживание кредита с суммой, взимаемой. Если плата за обслуживание по ипотечному кредиту превышает стоимость фактического оказания услуги, приблизительная стоимость, отличная от стоимости, представляет стоимость полосы обслуживания. Стоимость полос обслуживания может колебаться на рынке наряду с процентными ставками по ипотечным кредитам.
Пример полосы обслуживания
В качестве примера того, как можно собирать полосу обслуживания, физическое лицо или организация будут выдавать полосу обслуживания или плату за обслуживание в виде процента от одного платежа по кредиту. Размер полосы обслуживания, как правило, составляет от 0, 25 до 0, 5 процента от суммы платежа по кредиту.
Например, если непогашенный остаток по ипотечному кредиту составляет 200 000 долл. США, а плата за обслуживание составляет 0, 25%, при условии, что ежемесячно выплачивается 12 платежей, обслуживающее лицо имеет право удерживать приблизительно 41 доллар за платеж.
