Что такое плата за обслуживание?
Плата за обслуживание - это процент от каждого ипотечного платежа, сделанного заемщиком ипотечному обслуживающему лицу в качестве компенсации за ведение учета платежей, сбор и осуществление условного депонирования, передачу основной суммы и процентных платежей владельцу банкноты. Плата за обслуживание обычно колеблется от 0, 25% до 0, 5% от непогашенного ипотечного баланса каждый месяц.
Ключевые вынос
- Плата за обслуживание, обычно от 0, 25% до 0, 5% от суммы ипотечного кредита, является частью ипотечного платежа, который ежемесячно выплачивается ипотечному обслуживающему лицу для сбора платежей и передачи их кредитору. Другие услуги, предоставляемые ипотечным сервисом, включают, среди прочего, предоставление ежемесячных отчетов, ведение записей, сбор и уплату налогов и страховку. Ипотечные сервисы получают выгоду от начисления процентов на условные платежи заемщика до тех пор, пока не будут произведены выплаты в соответствующие налоговые и страховые организации.
Как работает плата за обслуживание
Обслуживание займа является административным аспектом займа с момента его распределения до момента погашения займа. Администрирование ссуды включает проверку ипотеки, отправку ежемесячных выписок по платежам и сбор ежемесячных платежей, ведение учета платежей и остатков, сбор и уплату налогов и страховки (и управление условным депонированием и изъятием средств), перевод средств держателю банкноты, доставку в течение ночи, и отслеживание правонарушений. Кредитные сервисы получают компенсацию за счет удержания относительно небольшого процента от каждой периодической выплаты по кредиту, известной как комиссия за обслуживание.
Типичная плата за обслуживание составляет от 0, 25% до 0, 5% от остатка ипотечного баланса в месяц.
Например, если непогашенный остаток по ипотечному кредиту составляет 100 000 долларов США, а плата за обслуживание составляет 0, 25%, обслуживающий орган имеет право удержать (0, 25% / 12) х 100 000 = 20, 83 доллара США в следующем периоде платежа до передачи оставшейся суммы владельцу банкноты., В дополнение к получению фактической платы за обслуживание, в большинстве случаев ипотечные обслуживающие лица также получают выгоду от возможности инвестировать и получать проценты по условным депозитным платежам заемщика по мере их поступления до их выплаты налоговым органам, страховым компаниям и т. Д. Обслуживание ипотеки торговля правами (MSR) на вторичном рынке во многом аналогична ипотечным ценным бумагам (MBS).
Плата за обслуживание обычно вычитается из ипотеки автоматически. Однако заемщики должны понимать, что стоимость обеспечения ипотеки - это не только проценты, так как плата за обслуживание также включена в общую стоимость. Кроме того, существуют также расходы на закрытие, связанные с получением кредита. Все эти факторы должны быть приняты во внимание при покупке личного или корпоративного кредита.
