Что такое очки, оплаченные продавцом
Оплачиваемые продавцом баллы - это предложение продавца актива о возмещении части покупной цены покупателю или предложение оплатить часть сопутствующих затрат по сделке, которые обычно несет покупатель. Оплачиваемые продавцом баллы чаще всего предлагаются продавцом дома покупателю дома в качестве средства для снижения интереса, который покупатель должен заплатить по своей ипотеке.
НАРУШЕНИЕ ПРОДАВЦА
Оплачиваемые продавцом баллы в первую очередь привлекательны для налоговых льгот. В отличие от скидки по листингу, оплаченные продавцом баллы могут быть вычтены из подоходного налога покупателя жилья как проценты по ипотеке. Это делает уплаченные баллы продавца более привлекательным, чем прямая скидка.
Рассмотрим дом, цена по прейскуранту которого составляет 200 000 долларов, но вы готовы принять предложение в размере 195 000 долларов. Вы можете уменьшить прейскурантную цену на 5000 долларов или стратегически предложить вместо этого 5000 долларов в качестве очков продавца. Вы все равно получили бы тот же самый результат, но есть преимущества для дисконтирования через точки продавца.
Поскольку большинство покупателей собираются использовать ипотечное финансирование для покупки жилья, им придется платить процентную ставку, пропорциональную сумме, которую они заемщик. Фактически, очки продавца увеличивают первоначальный взнос покупателя, тем самым снижая процентную ставку по долгу. В то же время IRS часто рассматривает пункты продавца как проценты, выплачиваемые покупателем дома, уменьшая налоговые обязательства покупателя. Это означает, что очки продавца могут быть в три раза более сильным стимулом для покупки дома, чем скидка на ту же сумму. Ваш взнос в размере 5000 долл. США в этом примере может привести к тому же эффекту с точки зрения сокращения ежемесячного платежа покупателя, что и скидка 13 000 долл. США от цены листинга.
Налоговый режим с точки зрения продавца
Чтобы вычесть баллы из ваших налогов, ссуда должна использоваться для финансирования вашего основного дома, и это должно быть установлено в вашем регионе, чтобы кредиторы предлагали баллы. Баллы должны быть рассчитаны как процент от основной суммы ипотеки, и эта сумма должна четко отображаться в баллах в вашем расчетном отчете.
