Недвижимость против акций: обзор
За прошедшие годы мы услышали аргументы о том, какие инвестиции лучше: недвижимость или акции. Оба имеют свои преимущества и недостатки, и есть несколько аспектов каждого, которые делают их уникальными инвестициями по-своему. Чтобы заработать деньги на любом из вложений, вы должны понимать их плюсы и минусы.
Ключевые вынос
- На протяжении многих десятилетий недвижимость приносила постоянное благосостояние и долгосрочную оценку миллионам людей. С акцией вы получаете право собственности в компании. В хорошие времена вы получите прибыль. Хорошим компромиссом при выборе между инвестициями в фондовый рынок и инвестициями в недвижимость может быть приобретение REIT.
Недвижимость
Недвижимость - это то, к чему вы можете прикоснуться и почувствовать физически - это ощутимое благо, и поэтому для многих инвесторов она кажется более реальной. На протяжении многих десятилетий эти инвестиции приносили постоянное благосостояние и долгосрочную оценку миллионам людей. В зависимости от местоположения вашей недвижимости, вы можете получить значительную отдачу от своих инвестиций.
Существует два основных типа недвижимости: коммерческая и жилая. Существуют и другие типы (парки мобильных домов, торговые центры, многоквартирные дома, офисные здания, витрины и дома на одну семью), но обычно они подпадают под эти две категории. Зарабатывать деньги на недвижимости не так уж сложно. Некоторые люди выбирают маршрут «переворот в дом», ища проблемные объекты недвижимости, ремонтируя их и продавая их с целью получения прибыли по более высокой рыночной стоимости. Другие ищут недвижимость, которую можно арендовать, чтобы получать постоянный доход.
Как правило, авансовый платеж может составить до 20 процентов от покупной цены, а остальное может быть профинансировано с помощью ипотеки.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Есть много положительных преимуществ для инвестиций в недвижимость, в том числе амортизация (списание износа коммерческой недвижимости), налоговые вычеты, и, наконец, вы можете продать собственность через так называемый обмен 1031, и не будете иметь платить налоги на прирост капитала, если вы вкладываете деньги в подобный тип недвижимости.
Недостатки инвестирования в недвижимость
Как и все инвестиции, недвижимость также имеет свои недостатки. Самое главное, что инвестиции неликвидны. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы обычно не можете сразу продать ее. Во многих случаях вам может потребоваться удерживать имущество в течение нескольких лет, чтобы реализовать его истинный потенциал получения прибыли. Кроме того, стоимость закрытия может составлять до тысяч долларов и включать налоги, комиссии и сборы.
Кроме того, цены на недвижимость имеют тенденцию колебаться. Хотя долгосрочные цены обычно растут, бывают случаи, когда цены могут снижаться или оставаться на прежнем уровне. Если вы заимствовали слишком много под недвижимость, у вас могут возникнуть проблемы с оплатой имущества, стоимость которого меньше, чем сумма, заимствованная на нем.
И, наконец, зачастую сложно стать диверсифицированным, если инвестировать в недвижимость. Тем не менее, диверсификация возможна в сфере недвижимости при условии, что вы не концентрируетесь на одном и том же сообществе и имеете различные типы недвижимости. При этом существует еще один способ диверсификации в сфере недвижимости с помощью инвестиционных фондов (REIT), в рамках которого вы можете приобрести траст, который инвестируется в большой портфель недвижимости и предложит вам дивиденд как акционер. Однако, в целом, акции предлагают больше диверсификации, потому что вы можете владеть многими различными отраслями и областями по всей экономике.
Хорошим компромиссом при выборе между инвестированием в фондовый рынок и инвестированием в недвижимость может быть владение REIT, которое сочетает в себе некоторые преимущества акций и некоторые преимущества недвижимости.
Запасы
Используя S & P 500 в качестве эталона для иллюстрации эффективности акций, среднегодовая норма доходности на фондовом рынке с 1970 по 2016 год составляла 10, 31%. Важно использовать этот показатель в качестве эталона производительности акций США, как есть несколько других основных индексов во всем мире.
При наличии акций вы получаете право собственности в компании. В хорошие времена вы получите прибыль. Во времена экономических трудностей вы можете увидеть уменьшение фондов по мере того, как доходы компании падают. Использование долгосрочного подхода и сбалансированность во многих сферах может помочь увеличить ваш собственный капитал гораздо быстрее, чем в сфере недвижимости.
Как и в случае с недвижимостью, финансирование акций позволяет вам использовать маржу в качестве рычага для увеличения общего количества акций, которыми вы владеете. Недостатком является то, что, если позиция акций падает, вы можете получить так называемый маржинальный колл. Это когда капитал по отношению к заемной сумме упал ниже определенного уровня, и деньги должны быть добавлены на ваш счет, чтобы вернуть эту сумму обратно. Если вы этого не сделаете, брокерская фирма может продать акции, чтобы получить ссуду.
Преимущество акций
Акции очень ликвидны, быстро и легко продаются. Они также являются гибкими и могут даже перераспределяться на пенсионный счет, не облагаемый налогом, пока вы не начнете снимать деньги. Кроме того, многие акции могут сделать значительно лучше, чем недвижимость за один год. Из-за волатильности некоторых акций, нередко можно увидеть компании, которые в среднем получают 20 или даже 50 процентов роста за один год.
Недостатки акций
Акции могут быть очень волатильными, особенно когда экономика или компания сталкиваются с проблемами. Кроме того, акции часто являются эмоциональными инвестициями, и ваши решения на рынке часто могут быть нерациональными. И, наконец, банкротство всегда остается в голове у активного инвестора, как и должно быть, поскольку в этом случае ваши инвестиции будут распущены.
