Что такое индексы цен на жилье S & P / Case-Shiller?
Индексы цен на жилье S & P / Case-Shiller, также известные как просто индексы цен на жилье Case-Shiller, представляют собой группу индексов, которые отслеживают изменения цен на жилье по всей территории Соединенных Штатов.
Ключевые вынос
- Индексы цен на жилье S & P / Case-Shiller, также известные как просто индексы цен на жилье Case-Shiller, представляют собой группу индексов, которые отслеживают изменения цен на жилье на всей территории США. Индексы цен на дома S & P / Case-Shiller основаны на постоянный уровень данных по объектам недвижимости, которые подверглись, по меньшей мере, двум операциям на расстоянии вытянутой руки. Индексы цен на жилье Case-Shiller, разработанные в 1980-х годах тремя экономистами, используются в качестве базового механизма ценообразования для фьючерсов и опционов на недвижимость CME.
Понимание S & P / Case-Shiller Индексы цен на жилье
Индексы цен на жилье S & P / Case-Shiller основаны на постоянном уровне данных о свойствах, которые подверглись как минимум двум транзакциям на расстоянии вытянутой руки. Case-Shiller производит индексы, представляющие определенные столичные статистические районы (MSA), а также национальный индекс.
Индекс Кейса-Шиллера был разработан в 1980-х годах тремя экономистами: Алланом Вейссом, Карлом Кейсом и Робертом Шиллером. Трио позже сформировало компанию, чтобы продать их исследование; эта компания была куплена компанией Fiserv Inc., которая составляет данные индекса. Затем данные распространяются Standard & Poor's.
Группа состоит из:
- Национальный индекс цен на жилье, который охватывает девять основных переписных отделов. Он рассчитывается ежеквартально и публикуется в последний вторник февраля, мая, августа и ноября. Сводный индекс из 10 городов, который охватывает Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Нью-Йорк, Сан-Диего, Сан Франциско и Вашингтон, округ Колумбия. Сводный индекс из 20 городов, который включает все вышеперечисленные города, а также Атланту, Шарлотту, Кливленд, Даллас, Детройт, Миннеаполис, Феникс, Портленд (Орегон), Сиэтл и Тампу. каждый из городов, перечисленных выше.
Индексы, помимо национального индекса, публикуются в последний вторник каждого месяца в 9 утра по восточному времени. Данные, представленные в отчете, задерживаются на два месяца, поэтому отчет, выпущенный в мае, охватывает продажи домов только в марте.
Торговля индексами цен на жилье S & P / Case-Shiller
Индексы цен на жилье Case-Shiller используются в качестве основного механизма ценообразования для фьючерсов и опционов на недвижимость CME. Торговля фьючерсами и опционами на недвижимость CME осуществляется по разным индексам, представляющим 10 различных столичных статистических областей, и по составному индексу, представляющему 20 столичных статистических областей.
Предостережение заключается в том, что индексы являются прекрасным представлением рынка жилья, поскольку в их расчетах учитывается только жилье для одной семьи. Кроме того, поскольку некоторые из крупных городов (например, Нью-Йорк или Лос-Анджелес) имеют только одно значение, они могут не точно представлять все области в этом городе.
