Что такое недвижимость (REO)?
Недвижимость (REO) - это собственность, принадлежащая кредитору, например банку, которая не была успешно продана на аукционе выкупа. Недвижимость REO может включать в себя отдельные дома, кондоминиумы, таунхаусы и земельные участки. Кредитор - часто банк или квазигосударственное учреждение, такое как Fannie Mae или Freddie Mac - вступает во владение заложенным имуществом, когда ни один из участников не предлагает сумму, которую он стремится покрыть ссудой.
Ключевые вынос
- Недвижимость, находящаяся в собственности (REO), исключена из перечня недвижимости в портфеле кредитора. Свойства могут находиться в портфеле кредитора, такого как банк или другой кредитор, потому что собственность не могла быть продана по достаточно высокой цене на аукционе потери права выкупа. Затем банки пытаются продать свои REO с помощью агента по недвижимости или путем выставления списка свойств в Интернете. REO часто продаются банками и другими кредиторами со скидкой.
Понимание недвижимости в собственности (REO)
Когда заемщик не выполняет своих обязательств по ипотечному кредиту, период, предшествующий потере права выкупа, часто включает либо короткую продажу недвижимости, либо публичные торги. Если ни один из них не завершится, процесс выкупа может закончиться с кредитором - например, банком - вступившим в собственность собственности. Банки могут пытаться продать объекты недвижимости, находящиеся в их собственности, в своих портфелях без помощи агентов по недвижимости. В этом случае банки часто размещают свои свойства REO в Интернете, делая многие списки REO легко доступными на веб-сайтах банков. Кредитные сотрудники банка могут также уведомлять клиентов, которые ищут дома, о недвижимости REO в своем портфеле.
Чтобы сделать собственность, принадлежащую недвижимости, более привлекательной для покупателей, кредитор может попытаться снять часть залогового удержания и другие расходы, накопленные за право собственности на недвижимость. Недвижимость REO может быть привлекательной для инвесторов в недвижимость, поскольку в некоторых случаях банки могут продавать их с дисконтом к их рыночной стоимости, так как продажа такой недвижимости, как правило, не является основной сферой их деятельности.
Специалисты РЭО
Специалист банка REO управляет его свойствами REO путем маркетинга свойств, рассмотрения любых предложений, подготовки регулярных отчетов о состоянии объектов недвижимости в портфеле банка и отслеживания сделок. Специалист REO также тесно сотрудничает с внутренним или договорным управляющим имуществом банка, чтобы обеспечить безопасность и зимнее состояние объектов недвижимости или подготовить недвижимость к вакансии. Специалист REO выполняет эти рабочие функции, чтобы помочь банку быстро и эффективно ликвидировать свои активы.
REO Properties и Агенты по недвижимости
Чтобы предоставить недвижимости REO самое широкое распространение, специалисты REO часто заключают контракты с услугами местных агентов по недвижимости, чтобы перечислить свойства в службе множественного листинга (MLS). Перечисление недвижимости REO в MLS гарантирует, что заинтересованные искатели недвижимости, использующие веб-сайты, такие как Zillow, Realtor.com, Redfin и Trulia, а также местные сайты по недвижимости, будут видеть списки. Агент по продаже недвижимости REO передает любые предложения, которые он получает, специалисту REO. Агенты по недвижимости договариваются о комиссии, которую они получат за продажу недвижимости REO, со специалистом REO.
Специальные соображения для REO Properties
Банки обычно продают недвижимость REO как есть, это означает, что покупатель покупает дом и все проблемы вместе с ним. Например, покупатель жилья находит идеальный дом, а это недвижимость REO. Покупатель решает сделать предложение, но сначала выбирает осмотр дома. Результаты осмотра дома показывают, что есть проблема с сантехникой. Поскольку предметом собственности является REO, выводы инспектора дома предназначены только для информации потенциального покупателя. Покупатель может сделать предложение, несмотря на выводы, зная, что банк, скорее всего, не устранит недостатки, обнаруженные инспектором дома. Чтобы помочь с плавным закрытием, покупатели должны также искать публичные записи, чтобы убедиться, что все залоговые удержания, связанные с собственностью, были оплачены.
