ЧТО ТАКОЕ Квалифицированные условия размещения на бирже?
Квалифицированная договоренность об обмене жилья - это налоговая стратегия, при которой третье лицо, известное как сторона размещения, временно удерживает имущество инвестора, оставленное или замененное.
BREAKING DOWN Квалифицированные биржи размещения размещения
Квалифицированная договоренность об обмене жилья позволяет инвесторам соблюдать раздел 1031 Налогового кодекса, который позволяет инвесторам откладывать получение прибыли или убытка от продажи недвижимости при условии, что оставленное имущество заменяется недвижимостью аналогичного типа. Эта сделка, также известная как обмен 1031, представляет собой обмен с отложенным налогообложением, который позволяет выбыть актив и приобрести другой аналогичный актив без создания налогового обязательства при продаже первого актива. Квалифицированные договоренности об обмене, в то время как инвесторы по-прежнему подчиняются строгим руководящим принципам продажи и покупки подобных объектов, увеличивают гибкость в сроках продаж и упрощают условия для отсрочки налогообложения.
Налоговые последствия квалифицированного обмена жилья
Эта стратегия была признана IRS в 2000 году, но ранее использовалась в течение многих лет. Утверждение IRS процедуры и установление специальных квалификационных руководств сделало соблюдение инвестором 1031 правил обмена более простым. Поскольку целью таких транзакций было временное удержание имущества, они также были известны как складские операции. До принятия налогового законодательства в декабре 2017 года это может включать обмен одного бизнеса на другой или одного материального имущества, такого как произведения искусства или тяжелое оборудование, на другой. Такой обмен после налоговой реформы 2017 года разрешен только для одной инвестиционной недвижимости, имеющей аналогичную собственность, и для недвижимости, предназначенной для инвестиций или для производственного использования в торговле или бизнесе, расположенном в Соединенных Штатах.
Несмотря на то, что налог откладывается и прибыль или убыток не признаются, об обмене 1031 необходимо сообщить в форме 8824 «Обмены единомышленниками». Инструкции формы 8824 объясняют, как сообщить подробности обмена 1031. Раздел 1031 позволяет инвестору отдавать или получать денежные средства, обязательства или другое имущество, которое не является подобным имуществу, в дополнение к обмену подобной недвижимости. Денежные средства, обязательства или другое имущество, не являющееся однотипным и передаваемое или получаемое в обмене 1031, называется загрузочным. Загрузка запускает налогооблагаемые прибыли или убытки в год обмена. Облагаемая налогом сумма, которая не откладывается в Разделе 1031, является суммой загрузки. Облагаемая налогом сумма, которая отложена в соответствии с Разделом 1031, представляет собой прирост капитала или убыток от обмениваемой недвижимости подобного типа. Прибыль признается, поскольку загрузка была получена, сообщается в Форме 8949, Приложении D в Форме 1040 или Форме 4797, в зависимости от обстоятельств. Если амортизация должна быть восстановлена, то эта признанная прибыль может быть отражена как обычный доход.
