Что такое налог на имущество?
Налог на имущество - это налог, уплачиваемый с имущества, принадлежащего физическому или иному юридическому лицу, например корпорации. Чаще всего налог на недвижимость является адвалорным налогом на недвижимость, который можно считать регрессивным налогом. Он рассчитывается местным правительством, в котором находится собственность, и оплачивается владельцем недвижимости. Налог обычно основывается на стоимости принадлежащей собственности, включая землю. Однако многие юрисдикции также облагают налогом материальное личное имущество, такое как автомобили и лодки. (См. «Разница между налогом на имущество и налогом на недвижимость» ниже.)
Местный руководящий орган будет использовать начисленные налоги для финансирования работ по улучшению водоснабжения и канализации и предоставит правоохранительные органы, противопожарную защиту, образование, строительство дорог и автомагистралей, библиотеки и другие услуги, которые принесут пользу обществу. Акты реконволанса не взаимодействуют с налогами на имущество.
Ключевые вынос
- Владельцы недвижимости платят налог на недвижимость, рассчитанный местным правительством, в котором находится имущество. Налог на имущество основывается на стоимости имущества, которое может быть недвижимостью или - во многих юрисдикциях - также материальным личным имуществом. Улучшения в использовании воды и канализации начисленные налоги.
Понимание налога на недвижимость
Ставки налога на имущество и типы облагаемых налогом собственности различаются в зависимости от юрисдикции. При покупке недвижимости важно тщательно изучить действующее налоговое законодательство.
В большинстве стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) налог на недвижимость составляет низкую долю федеральных доходов по сравнению с подоходным налогом и налогом на добавленную стоимость. Тем не менее, ставка в Соединенных Штатах значительно выше, чем во многих европейских странах. Многие эмпирики и ученые призвали к повышению ставок налога на имущество в развитых странах. Они утверждают, что предсказуемость и корректирующий характер налога налог способствует стабильности и правильному развитию недвижимости.
Ваша оценка налога на имущество: что это значит?
Как работает налог на имущество?
Сумма задолженности владельцев по налогу на имущество определяется путем умножения ставки налога на имущество на текущую рыночную стоимость рассматриваемых земель. Большинство налоговых органов будут пересчитывать налоговую ставку ежегодно. Практически все налоги на недвижимость взимаются с недвижимости, которая юридически определяется и классифицируется государственным аппаратом. Недвижимость включает землю, строения или другие стационарные здания.
В конечном счете, владельцы недвижимости подчиняются ставкам, установленным муниципальным правительством. Муниципалитет нанимает налогового эксперта, который оценивает местную собственность. В некоторых областях налоговый эксперт может быть выборным должностным лицом. Оценщик назначит владельцам налоги на недвижимость на основе текущей справедливой рыночной стоимости. Эта стоимость становится оценочной стоимостью для дома.
График уплаты налогов на недвижимость зависит от местности. Почти во всех местных налоговых кодексах на имущество есть механизмы, с помощью которых владелец может обсудить свою ставку налога с оценщиком или официально оспорить ставку. Когда налоги на имущество остаются неоплаченными, налоговый орган может назначить залог в отношении имущества. Покупатели должны всегда завершать полный пересмотр выдающихся залоговых прав перед покупкой любой собственности.
Разница между налогом на имущество и налогом на недвижимость
Люди часто используют термины налог на недвижимость и налог на недвижимость взаимозаменяемо. И это отчасти верно: налог на недвижимость - это налог на недвижимость. Однако, наоборот, это не так. Не все налоги на недвижимость являются налогами на недвижимость.
Как отмечалось выше, помимо недвижимости во многих юрисдикциях также взимаются налоги на имущество с материального личного имущества. Согласно отчету Налогового фонда за 2019 год, в 43 штатах указывается налог на материальное личное имущество, причем оба типа имущества не подлежат налогообложению, если вы подаете в приложение А свои подоходные налоги. Однако после принятия Закона о росте рабочих мест и сокращении налогов сумма налоговых поступлений штата и местных налогов (SALT) могла вычитаться из их федеральных подоходных налогов, упав с неограниченного уровня до 10 000 долл. США в год для супружеских пар или одиноких налогоплательщиков. женатые подачи отдельно категории имеют ограничение в 5000 долларов.
Итак, вот разница: налоги на недвижимость - это налоги только на недвижимость; Налоги на недвижимость могут включать как недвижимость, так и материальное личное имущество.
