Что такое норма сброса?
Ставка сброса - это новая процентная ставка, которую заемщик должен платить по основной сумме займа с переменной ставкой, когда наступает запланированная дата сброса. Кредитор предоставит подробную информацию об условиях возврата кредита и расчетах процентной ставки в кредитном соглашении заемщика.
Ломать скорость сброса
Коэффициент сброса может быть связан со всеми типами кредитов с переменной ставкой. Многие кредиты с плавающей ставкой имеют процентные ставки, которые сбрасываются по указанному графику. Это контрастирует с другими типами кредитов с переменной ставкой, которые имеют условия с плавающей ставкой.
Кредитор может структурировать любой тип кредита с переменной ставкой с процентами, которые сбрасываются по указанному графику. Однако большинство персональных кредитов с плавающей ставкой будет иметь плавающую ставку, которая изменяется всякий раз, когда базовая индексированная ставка увеличивается или уменьшается. Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой - это один тип продукта, который обычно структурируется с установленным графиком сброса процентных ставок.
Ставка сброса - это новая процентная ставка по основной сумме займа с переменной ставкой, когда существует запланированная дата сброса.
Процентная ставка
Процентные кредиты с переменной процентной ставкой являются сложным продуктом, который включает в себя как индексированную ставку, так и маржу в расчете процентной ставки. Кредиторы основывают кредит на указанной индексированной ставке, которая обычно является основной ставкой, ставкой LIBOR или ставкой казначейства США. В процессе андеррайтинга кредитор будет назначать маржу заемщикам, которые ищут кредит с плавающей процентной ставкой. Маржа основана на кредитном профиле заемщика. Это будет выше для заемщиков с низким кредитным качеством и ниже для качественных заемщиков. Заемщик тогда несет ответственность за оплату полностью проиндексированной ставки, которая включает в себя индексированную ставку плюс маржу.
В большинстве ссуд с переменной ставкой полностью проиндексированная ставка будет меняться всякий раз, когда базовая индексированная ставка увеличивается или уменьшается. В случае кредита с переменной ставкой с запланированными датами сброса ставка будет сброшена на основе графика, подробно изложенного в условиях кредита. Ссуды с переменной ставкой могут быть сброшены по разным графикам, которые могут включать месячные, квартальные или годовые даты сброса. Если ссуда имеет запланированную дату сброса, тогда ставка сброса будет изменена на полностью проиндексированную ставку на эту дату. Ставка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рыночной ставки. Это также может остаться прежним.
Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой
Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой являются одним из наиболее распространенных кредитных продуктов с использованием запланированной даты сброса. Эти кредиты предлагают заемщикам как фиксированную процентную ставку, так и процентную ставку с переменной ставкой в течение срока действия кредита.
Заемщики могут идентифицировать ипотечный кредит с регулируемой ставкой с запланированной датой сброса по его названию. Например, кредит ARM 5/1 будет платить фиксированную процентную ставку в течение пяти лет, за которой следует переменная ставка, которая сбрасывается каждый год. Дата первого сброса заемщика произойдет в конце пятого года, когда проценты будут сброшены до полностью проиндексированной ставки заемщика. Затем полностью проиндексированная ставка будет сброшена на 12-месячный график на оставшуюся часть срока кредита.
