Что такое владелец-владелец?
Владелец-владелец является резидентом собственности, которая имеет право собственности на эту собственность. В отличие от этого, заочный владелец имеет право собственности на недвижимость, но не живет там. Заочный владелец - тип заочного владельца.
Владелец-владелец владеет собственностью и проживает в той же собственности, а отсутствующий владелец не живет в собственности.
Как работает владелец-владелец
При подаче заявки на ипотеку или рефинансирование, кредитор должен будет знать, собирается ли заемщик быть владельцем-владельцем или отсутствующим владельцем. Некоторые виды кредитов могут быть доступны только владельцам жилья, а не инвесторам. В заявлении обычно указывается: «Заемщик намеревается занять имущество в качестве его / ее основного места жительства» или какой-либо его вариант, когда заемщик будет владельцем-жильцом. Как правило, для того, чтобы собственность была занята владельцем, владелец должен переехать в резиденцию в течение 60 дней после закрытия и прожить там не менее одного года.
Покупатели, приобретающие недвижимость на имя траста, в качестве отпуска или второго дома, либо в качестве дома с частичной занятостью, либо для ребенка или родственника, не могут считаться владельцами-жильцами.
Домовладельцы, как правило, не обязаны уведомлять своего кредитора, если они покидают дом, в котором они проживают, и проживают в нем не менее 12 месяцев. Намерение при подаче заявки и получении кредита является значительным. Если покупатель сообщает кредитору, он планирует жить в доме, зная, что намеревается его арендовать, что считается мошенничеством с жильем.
Ключевые вынос
- Владельцы-жильцы - это жители, которым принадлежит имущество, на котором они живут. Некоторые кредиты доступны только владельцам-жильцам, а не заочным владельцам или инвесторам. Чтобы считаться занятыми владельцами, жители обычно должны переехать в дом в течение 60 дней после закрытия и прожить там не менее года. Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает специальные программы для тех, кто планирует быть владельцем жилья, например, программу «Добрососедство по соседству», которая предлагает скидку для лиц, принимающих первые ответные меры, которые проживают в собственности не менее трех лет.
Особые соображения
Кредиторы могут предлагать специальные программы покупателям, которые намерены жить в собственности, а не ремонтировать и продавать ее или сдавать в аренду. Для подтверждения такой покупатель должен подписать документ о сертификации владельца-владельца. Бланк сертификата владельца-владельца, также известный как HUD-9548D, можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Он должен быть подписан покупателем недвижимости и агентом по недвижимости и подан с договором купли-продажи. Любое представление ложного свидетельства владельца-владельца о собственности может повлечь за собой огромные штрафы до 250 000 долларов или тюремное заключение на срок до двух лет.
Существует некоторая гибкость в правилах кредитования для заемщиков, которые намереваются жить дома, но должны переехать в течение 12 месяцев с даты начала кредита. В кредитных документах может быть указан минимальный вид на жительство для некоторых программ. Например, Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает 50% скидку на дома, принадлежащие HUD, пожарным, сотрудникам правоохранительных органов, учителям и спасателям. Программа «Добрососедство по соседству» побуждает этих специалистов двигаться в области оживления. Скидка HUD связана с трехлетним требованием к владельцу. Заемщики, которые уйдут до истечения срока, будут должны HUD пропорциональную часть полученной скидки.
