Чем владеет другая недвижимость (OREO)?
Прочая недвижимость, находящаяся в собственности (OREO) - это термин бухгалтерского учета в банке, который относится к активам, принадлежащим недвижимости, как не приносящие доход активы. Точно так же, как избыточное потребление печенья Oreo может указывать на плохое состояние здоровья людей, присутствие большого количества активов OREO на банковском балансе может вызвать обеспокоенность по поводу общего состояния здоровья учреждения.
Понимание другой недвижимости в собственности
В отличие от арендодателей или других инвесторов, таких как инвестиционные фонды недвижимости, банковский бизнес не является собственностью недвижимости. Вместо этого они занимаются ссудой денег тем, чей бизнес заключается в том, чтобы владеть недвижимостью, или лицам, которые предпочитают владеть своим жильем, а не арендовать их у арендодателя. Банки владеют недвижимостью, как правило, из-за того, что что-то пошло не так для тех, кому банк одолжил деньги. Чаще всего банки приобретают другие объекты недвижимости в результате обращения взыскания на объекты недвижимости после дефолта заемщика, который использовал это имущество в качестве обеспечения своего кредита. Большинство активов OREO доступны для продажи банкам, которым они принадлежат.
Пример увеличения другой недвижимости, которой владеют
Увеличение OREO на балансе банка может указывать на то, что кредит учреждения ухудшается, а его необоротные активы растут. Например, в годы, предшествовавшие финансовому кризису, RezLenderBank.com предоставлял займы сверх оценочной стоимости имущества многим лицам, у которых не было доказательств достаточного дохода для погашения этих займов. Эти залогодатели взяли на себя другие формы потребительского долга, чтобы осуществить свои первоначальные выплаты по ипотечным кредитам, и когда в 2007 году кредитные рынки захватили их возможности, это прекратилось. Через девяносто дней после того, как залогодатели не смогли внести свои ежемесячные платежи по кредиту, RezLenderBank.com начал процедуру взыскания в отношении тысяч своих бывших клиентов. В конце концов, жители были выселены, и RezLenderBank.com принял на себя ответственность за тысячи домов в различных местах по всей территории Соединенных Штатов. В результате значительного количества OREO на его балансе RezLenderBank.com боролся с текущими проблемами ликвидности и регулирования.
