Что такое происхождение?
Происхождение является многоэтапным процессом, который каждый человек должен пройти, чтобы получить ипотечный кредит или ипотечный кредит. Этот термин также распространяется на другие виды амортизируемых личных займов. Возникновение часто является длительным процессом и контролируется Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) на предмет соответствия Разделу XIV Закона о реформе Додда-Франка на Уолл-стрит и защите прав потребителей.
Комиссия за выдачу кредита, обычно около 1% от суммы кредита, предназначена для компенсации кредитору за работу, вовлеченную в процесс.
Понимание происхождения
Заемщики должны предоставлять различные виды финансовой информации и документации ипотечному кредитору во время процесса предоставления, включая налоговые декларации, историю платежей, информацию о кредитной карте и банковские балансы. Затем ипотечные кредиторы используют эту информацию, чтобы определить тип кредита и процентную ставку, на которую заемщик имеет право.
Кредиторы также полагаются на другую информацию, особенно кредитный отчет заемщика, для определения права на кредит.
Происхождение включает в себя предварительную квалификацию заемщика, а также андеррайтинг, и кредиторы обычно взимают плату за инициирование, чтобы покрыть связанные с этим расходы.
Требования к происхождению
Предварительная квалификация является первым шагом процесса. Офицер по кредитам встречается с заемщиком и получает все основные данные и информацию о доходах и имуществе, на которое предназначен кредит.
На этом этапе кредитор определяет тип кредита, на который имеет право лицо. Ссуды с фиксированной процентной ставкой имеют постоянную процентную ставку в течение всего срока действия ссуды, в то время как ипотека с регулируемой ставкой (ARM) имеет процентную ставку, которая колеблется в зависимости от индекса или цены облигации, такой как казначейские ценные бумаги. Гибридные кредиты характеризуются процентными аспектами как фиксированных, так и регулируемых кредитов. Чаще всего они начинаются с фиксированной ставки и в конечном итоге превращаются в ARM.
Заемщик получает список информации, необходимой для заполнения заявки на кредит на этом этапе. Эта обширная необходимая документация обычно включает в себя договор купли-продажи, формы W-2, отчеты о прибылях и убытках от тех, кто работает не по найму, и банковские отчеты. Он также будет включать выписки по ипотеке, если кредит предназначен для рефинансирования существующей ипотеки.
Заемщик заполняет заявку на кредит и предоставляет всю необходимую документацию. Затем кредитный специалист заполняет юридически необходимые документы для обработки кредита.
- Процесс выдачи часто включает в себя ряд этапов и контролируется FDIC. Предварительная квалификация является первым этапом процесса выдачи, когда кредитный специалист встречается с заемщиком и получает все основные данные и информацию, касающиеся дохода и рассматриваемого имущества.. Все документы и документация затем проходят через программу автоматической подписки для утверждения кредита.
Особые соображения
Процесс в настоящее время из рук заемщика. Все документы, представленные и подписанные до этого момента, подаются и проходят через программу автоматической подписки для утверждения.
Некоторые файлы могут быть отправлены страховщику для одобрения вручную. Затем кредитный специалист получает оценку, запрашивает страховую информацию, планирует закрытие и отправляет файл ссуды в процессор. Обработчик может запросить дополнительную информацию, если необходимо, для рассмотрения утверждения кредита.
Некоторые заемщики могут иметь право на государственные займы, например, предоставленные Федеральным жилищным управлением (FHA) или Департаментом по делам ветеранов (VA). Эти кредиты считаются нетрадиционными и структурированы таким образом, чтобы облегчить лицам, имеющим на это право, покупку домов. Они часто имеют более низкие квалификационные коэффициенты и могут потребовать меньшего или нулевого первоначального взноса, и в результате процесс создания может быть несколько проще
