Что такое мнение
Мнение о праве собственности является юридическим заключением, которое свидетельствует о действительности правового акта на земельный участок. Мнение иногда издается совместно со страховым агентством.
НАРУШЕНИЕ МНЕНИЯ
Мнения о праве собственности обычно выдаются адвокатами. Титульные компании используют мнение адвоката для выпуска документа, называемого титульным отчетом. Это юридический документ, который можно использовать по-разному, но чаще всего он находится в процессе покупки недвижимости, исследования прав собственности или подтверждения статуса залогового удержания.
Пример титульного отчета
В титульном отчете, который извлекается в процессе покупки дома, будет перечисляться информация разной степени. Как правило, они показывают текущее право собственности на имущество, способ владения правом собственности и любые обременения или залоги, которые в настоящее время существуют в отношении имущества, которые могут помешать способности ипотечной компании финансировать заем. Почтовый адрес и юридический адрес, если они различаются, также будут перечислены. Как будет юридическое описание, долгота и широта и номера посылок.
Будут также предоставлены любые сервитуты или посягательства, а также любые ограничения, которые может изначально иметь политика прав собственности.
Многим кредиторам требуется дополнительная документация с отчетами о праве собственности, такими как налоговые сертификаты, в которых перечисляются все налоги на недвижимость, которые собираются в связи с собственностью, а также любые неоплаченные остатки, которые остаются открытыми. Многие штаты также требуют, чтобы адвокат предоставил документ, называемый заключительным защитным письмом. Это дополнительная страховка, которая дополнительно проверяет, что адвокат, который пересмотрел право собственности и выдал заключение о праве собственности, поддерживает предоставленную информацию и берет на себя ответственность за любой правовой иск, который может возникнуть из-за ошибочной отчетности.
Это может охватывать все, от залоговых прав, которые не были правильно зарегистрированы, до передачи права собственности без фактического юридического разрешения на это.
Они также берут на себя ответственность в случае завещания, что все правовые вопросы были урегулированы и что имущество может быть передано.
Титульная компания, предоставляющая отчет о праве собственности, будет взимать различные сборы за предоставление юридического документа, включая запрос на страхование правового титула. Титульная страховая премия собирается для страхования от любых проблем, которые должны возникнуть, и для покрытия любых дополнительных расходов или убытков, которые могут понести адвокат и титульная компания.
Мнения о праве собственности также могут быть выданы по причинам, отличным от получения ипотеки. Для проверки сервитутов, посягательств, нефтяных месторождений и прав на полезные ископаемые также требуются титулы. Кроме того, есть мнения по бурению, приобретению и другим сделкам.
