Занятые не владельцы - это классификация, используемая при выдаче ипотечных кредитов, ценообразовании на основе рисков и статистике жилья для объектов инвестиционной недвижимости от одного до четырех единиц. Владелец не занимает имущество. Термин «занятый не владелец» обычно не используется для аренды жилья на несколько семей, например, жилых домов.
Разрушение не-владельца занято
Ипотека на недвижимость, не занимаемую владельцем, может иметь немного более высокую процентную ставку, чем ипотека, занимаемая владельцем, поскольку ипотека, не занимаемая владельцем, с большей вероятностью не выполнит своих обязательств. Из-за более высокой процентной ставки некоторые недобросовестные заемщики будут пытаться классифицировать не занятую владельцем ипотеку как ипотеку, занятую владельцем, чтобы попытаться сэкономить деньги.
Как незанятое имущество используется на рынке недвижимости
Во многих случаях не принадлежащие владельцу объекты недвижимости относятся к кондоминиумам и другим домам на одну семью, которые принадлежат другим лицам и сдаются в аренду. Объекты, не принадлежащие владельцу, требуют страхового покрытия, прежде чем арендаторы смогут их использовать. Кроме того, если имущество не сдано в аренду арендаторам и намеренно вакантно без жильцов, потребуется другой вид страхования имущества.
Покупка и сдача в аренду недвижимости для других жителей представляют значительную часть всего рынка недвижимости. Те, кто инвестируют в эти объекты, обычно ищут объекты, которые нуждаются в ремонте, но предлагают возможность привлечения арендаторов, если они будут отремонтированы и размещены на рынке. Это также может относиться к различным типам недвижимости для отдыха, которые не являются основным жильем владельца. Существует класс финансирования не принадлежащих владельцу объектов, специально предназначенных для ремонта. Кредит на ремонт, не принадлежащий владельцу, - это вид ипотеки, который заемщик может использовать не только для приобретения недвижимости, но и для заимствования средств, которые пойдут на обновление жилья. Стоимость такой ипотеки, как правило, основана на стоимости имущества после того, как оно было отремонтировано и отремонтировано.
Хотя нет никаких минимальных ремонтных работ, которые должны быть сделаны за счет средств от этого типа ипотеки, ремонт должен быть постоянной частью резиденции. Это может включать в себя добавление новой ванной комнаты, замену крыши, новую сантехнику или мощение новой дороги. Ремонт должен также увеличить общую стоимость имущества, на которое была выдана ипотека. Косметических улучшений, которые увеличивают привлекательность имущества, недостаточно. Ремонт и восстановление должны создать ощутимое улучшение рыночной стоимости жилья. Такие ипотеки, как правило, могут быть использованы владельцами, имеющими до четырех финансируемых объектов недвижимости, не занимаемых владельцами.
