Что такое рефинансирование без вывода средств?
Рефинансирование без обналичивания означает рефинансирование существующей ипотеки на сумму, равную или меньшую, чем существующий непогашенный остаток кредита, плюс любые дополнительные расходы по урегулированию кредита. Это делается в первую очередь для того, чтобы снизить процентную ставку по кредиту и / или изменить некоторые условия ипотеки. Безналичное рефинансирование также известно как ставка рефинансирования и срок.
Ключевые вынос
- Рефинансирование без обналичивания заменяет существующий заем с такой же основной стоимостью или, возможно, меньшей. Рефинансирование без обналичивания также можно назвать рефинансированием по ставке и срокам, потому что оно фокусируется главным образом на корректировке процентов и условий заемщика без авансирования новых Деньги. Нет рефинансирования с обналичиванием, это не рефинансирование с обналичиванием, которое выдвигает новые деньги заемщику.
Понимание отсутствия рефинансирования
Рефинансирование кредита - это вариант для заемщиков, стремящихся внести благоприятные изменения в условия кредита. Рефинансирование может быть обычным делом для ипотечных кредитов из-за разнообразия кредитов и преимуществ, которые можно найти во многих различных ситуациях.
Как правило, рефинансирование кредита может быть сгруппировано в две категории: вывод средств и отсутствие вывода средств. При рефинансировании с обналичиванием заемщик добавляет к своему основному балансу. При рефинансировании без вывода средств заемщик рефинансирует только основной остаток или, возможно, меньше.
Рефинансированный кредит без обналичивания - это распространенный тип кредита, используемый в стандартных сделках по рефинансированию ипотеки. Основное внимание уделяется повышению процентной ставки, которую заемщик берет на кредит, чтобы облегчить экономию средств. Это также может сократить или увеличить срок кредита, чтобы лучше обслуживать заемщика.
Ссуды как с выплатой наличных, так и без ссуды, основаны на недвижимости в качестве обеспечения. Ключевыми отличиями при рассмотрении вопроса о выплате наличных средств по сравнению с отсутствием вывода средств могут быть оплаченный остаток, а также накопленный собственный капитал и текущая ссуда к стоимости. Заемщик, который выплатил значительную часть своей ипотеки, может рассчитывать на рефинансирование кредита с выплатой наличных, поскольку у него есть свободные средства. Безналичные рефинансирования не увеличивают основную выплату и не предоставляют никаких дополнительных средств.
Условия процентной ставки
Рефинансирование может происходить во всех типах рыночных условий. Они особенно популярны, когда ставки падают. Падение процентных ставок дает возможность заработать на более низких процентных ставках, предлагаемых кредиторами. Когда ставки снижаются, заемщики могут выбрать рефинансирование своего кредита по более низкой ставке.
Рынок ипотечного кредитования может также предложить другие возможности для рефинансирования помимо просто падающих ставок из-за множества доступных вариантов ипотечных кредитов. Заемщики имеют возможность выбирать из множества вариантов ипотечного кредита, в том числе:
- Ипотека с фиксированной процентной ставкой Ипотека с переменной процентной ставкойБольшая ипотекаГосударственная ипотека с ипотечным покрытиемИнтекстовая ипотека
Рефинансирование с одной фиксированной ставки на более низкую фиксированную ставку часто является мотиватором. Тем не менее, когда ставки растут, заемщики в займах с плавающей или плавающей ставкой могут также захотеть рефинансировать, чтобы предотвратить рост их процентных расходов.
Суть
Заемщики должны быть осторожны и тщательно проверять при рефинансировании ипотечного кредита. Есть несколько вариантов рефинансирования. Кроме того, новые условия кредитования заемщика, как правило, будут действовать в течение оставшегося срока кредита, поэтому важно, чтобы заемщик договорился о наилучших возможных условиях.
Заемщики, выбирающие более длительный срок погашения кредита безналичного кредита, могут не осознавать, что даже при рефинансировании по более низкой ставке они будут со временем платить больше процентов. Многие заемщики, не стремящиеся получить кредиты для выдачи наличных, могут также упускать возможность получения дополнительных средств от собственного капитала, имеющегося у них дома, по ставке заимствования, которая может быть ниже, чем у традиционных кредитов на домашний капитал или кредитных линий на домашний капитал.
Сборы также будут фактором для любого типа рефинансирования ипотечного кредита. Большинство операций по рефинансированию связаны с дополнительными прямыми расходами, которые большинство заемщиков вкладывают в баланс новой ипотеки.
