Мульти

Содержание

• Кто такой Грант Кардоне?
• Изучение империи Кардона
• Капитал Растущий побочный бизнес
• Ранний Трист - Инвестиции в недвижимость
• Первый шаг в инвестициях
• Медленный и устойчивый подход
• Финансирование приобретений
• Суть

Кто такой Грант Кардоне?

В возрасте 60 лет в 2019 году Грант Кардоне известен как всемирно известный тренер по продажам и автор бестселлеров «Правило 10X и если ты не первый, ты последний» . Его основное предприятие, Cardone Training Technologies, предоставляет компаниям из списка Fortune 500, малым предприятиям и предпринимателям интерактивную платформу для обучения продажам.

Кроме того, он приобрел популярность благодаря тому, что в одиночку строил огромную империю недвижимости, стоимость которой в настоящее время составляет около 900 миллионов долларов. Его инвестиционный инструмент, Cardone Capital, участвовал в сделках с недвижимостью на сумму более 800 миллионов долларов США, охватывающих около 4700 единиц многоквартирных домов во многих американских штатах. Вот краткий обзор того, как Кардоне построил свою многомиллионную империю недвижимости, не привлекая внешнего капитала ни от кого, кроме своих близких родственников.

Изучение империи Кардона

Интерес Cardone к недвижимости в качестве инвестиционного варианта объясняется несколькими ключевыми причинами и особенностями рынка недвижимости. Они включают в себя лучшую стабильность в оценке имущества по сравнению с высокой волатильностью, наблюдаемой на рынке акций, регулярные денежные потоки в форме ежемесячной арендной платы от арендаторов, преимущества амортизации, поскольку арендная плата от арендаторов погашает долг и помогает создавать долгосрочное благосостояние, налоги льготы, доступные в форме амортизации, возможность долгосрочного повышения стоимости имущества и наличие рычага, позволяющего приобрести имущество в четыре раза больше, чем они фактически имеют.

Основываясь на слогане « Делать крупные сделки доступными для повседневных инвесторов », венчурное предприятие Cardone собирает деньги у населения, создавая общественные фонды акций, в которых простые инвесторы могут приобретать доли / акции. Собранные деньги используются для покупки существующих объектов, приносящих доход, а доходы делятся с инвесторами в виде регулярных ежемесячных выплат. Cardone, созданный на основе реальной стоимости и материальных активов, претендует на упрощение инвестиций в недвижимость для обычного инвестора Джо.

Например, Cardone Equity Fund IV будет использовать собранный капитал для инвестирования в покупку многоквартирных домов в штатах Флорида, Техас и Алабама. Управляющий фондом также может время от времени инвестировать в односемейную и коммерческую недвижимость, а также в другие инвестиции в недвижимость на других рынках в континентальной части США.

Cardone управляет всеми объектами недвижимости и берет на себя все накладные расходы, связанные с операциями с недвижимостью, а также с обслуживанием объектов недвижимости. Это дает обычным инвесторам полную свободу от решения таких операционных вопросов. Они получают выгоду от постоянного ежемесячного дохода, повышения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и могут сосредоточиться на своей обычной работе и бизнесе. По сути, Cardone утверждает, что позволяет инвесторам создавать пассивный поток дохода, который гарантирует регулярные денежные потоки, объем оценки стоимости и возможность создавать долгосрочные активы как побочный бизнес / инвестиции.

Капитал Растущий побочный бизнес

В отличие от большинства императоров собственности, которые успешно строили свои значительные портфели в качестве занятой полный рабочий день, владения недвижимостью Cardone постепенно расширялись как побочный бизнес. Предприятие Cardone в сфере недвижимости не предназначалось для того, чтобы быть его основным бизнесом или основным источником дохода. Вместо этого он был создан для того, чтобы у него было стабильное место для сохранения и увеличения доходов от его консалтинговой компании по продажам.

Во время интервью в феврале 2015 года с подкастом BiggerPockets Кардоне сказал: «Каждый раз, когда я получаю деньги, я снова разоряюсь, потому что вкладываю их в эту недвижимость». Затем он уточнил: «Я беру эти три компании, которые, вероятно, быть уничтоженным в моей жизни, что я заработал кучу денег, и я беру все эти деньги и паркую их здесь, так что я всегда разоряюсь, управляя этими тремя, или мне приходится каждый день толкаться, чтобы получить новый деньги, а потом я суну их сюда.

Хотя Кардоне считал себя предпринимателем, а не инвестором в недвижимость, он полагал, что недвижимость - это средство для сохранения благосостояния, которое другие его коммерческие предприятия не могли предложить.

Ранний Трист - Инвестиции в недвижимость

С 15 лет Кардоне активно участвовал в рынке недвижимости и изучал тонкости сделок. В детстве он и его отец регулярно посещали разные объекты недвижимости, как семейный отдых, и со временем его интерес к покупке зданий вырос. По сей день, покупка недвижимости по-прежнему остается тем, чем он любит заниматься со своей женой и детьми.

В 1981 году Кардоне окончил колледж со степенью бухгалтерского учета. Несмотря на желание немедленно приобрести свойства, он задержал это на несколько лет. Это позволило ему вырастить деньги, которые он позже будет использовать для инвестиций. Кроме того, это давало ему достаточно времени, чтобы впитать как можно больше информации о недвижимости.

В октябре 2014 года в своей выставке недвижимости Кардоне рассказал, что большая часть его образования - «понимание различных терминов, таких как чистый операционный доход (NOI), что такое проформа и как выглядит хороший рынок» - пришло не от академического обучения, но на самом деле «глядя на различные сделки и встречи с агентами». Фактически, Кардоне никогда ничего не читал об инвестировании в недвижимость: он заменил знания, которые можно найти в книгах, знаниями, которые можно получить, фактически просматривая списки на разных рынках.

Первый шаг в инвестициях

В 29 лет Кардоне, наконец, применил свои годы изучения недвижимости на практике. Он купил односемейную недвижимость в Хьюстоне, которая изначально преуспела. Однако через несколько месяцев арендаторы уехали, и денежный поток Кардоне иссяк. Он ненавидел тот факт, что ему пришлось уменьшить внимание к своему основному бизнесу, чтобы найти новых арендаторов. Боясь, что эта ситуация повторится, Кардоне быстро продал недвижимость по безубыточной цене и поклялся, что никогда больше не купит жилую недвижимость на одну семью в качестве инвестиции.

Медленный и устойчивый подход

Второе приобретение Кардона состоялось только через пять лет, в 1987 году. За это время он продолжал накапливать наличные деньги, а также увеличивать свои знания в области инвестирования в недвижимость. Его первая сделка с несколькими семьями состояла из 38 квартир в Сан-Диего. Кардон приобрел недвижимость за 1, 9 млн долларов, внеся авансовый платеж в размере 350 000 долларов. Чуть более месяца спустя он приобрел еще один комплекс.

Кардоне продолжал приобретать больше комплексов - сначала по одному, хотя в дальнейшем темп ускорился. В 2012 году Cardone Capital сделала то, что было названо крупнейшим частным приобретением недвижимости во Флориде. Он состоял из 1 016 квартир, распределенных по пяти квартирам, на общую сумму 58 миллионов долларов.

Финансирование приобретений

В мартовском интервью 2015 года с Джо Фэрлессом, предлагавшим «Лучший совет по инвестированию в недвижимость», Кардоне сообщил, что менее 2% его портфеля недвижимости принадлежит внешним партнерам, все из которых являются его близкими членами семьи и друзьями. Большая часть приобретений финансируется за счет личных денег Кардоне, а также традиционных банковских кредитов. Большая часть сделки во Флориде была профинансирована за счет задолженности Федеральной национальной ипотечной ассоциации (Fannie Mae).

Его современные активы в области недвижимости расположены в Алабаме, Аризоне, Калифорнии, Флориде, Джорджии, Северной Каролине, Теннесси и Техасе, и продолжают расширяться во многих других регионах, регулярно открывая новые фонды.

Суть

Хотя Грант Кардоне известен как профессиональный тренер по продажам, он успешно построил империю недвижимости с нуля, которая в настоящее время оценивается более чем в 740 миллионов долларов США и состоит из диверсифицированного портфеля недвижимости на несколько семей, охватывающей несколько штатов США. Сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, и количество домовладельцев остается относительно неизменным. Рынок большой, и предлагая простые вложения для простых инвесторов, Кардоне использует большой потенциал, приобретаемый при приобретении многоквартирных домов. Тем не менее, инвесторы должны учитывать, что такие инвестиции сопряжены с собственным набором отраслевых рисков для рынка недвижимости, и оценка стоимости недвижимости требует более длительных периодов удержания.