Что такое короткая продажа ипотеки
Короткая продажа по ипотечному кредиту - это продажа имущества заемщиком, испытывающим финансовые затруднения, за меньшую сумму, чем непогашенный остаток по ипотечному кредиту, при котором выручка от продажи будет использована для выплаты кредитору. Затем кредитор принимает менее чем полное погашение ипотеки (и заемщик освобождается от обязательства по ипотечному кредиту), чтобы избежать того, что может привести к большим потерям для кредитора, если бы он отказался от ипотеки.
BREAKING DOWN Ипотека Короткая продажа
Короткая продажа заклада также известна как продажа перед потерей права выкупа. Во время короткой продажи заемщики продают свой дом за меньшую сумму, чем остаток на их закладной. Если ипотечная компания соглашается на короткую продажу, заемщики могут продать свои дома и использовать полученные средства для погашения всей или, по крайней мере, части ипотеки. Короткая продажа дома может нанести удар по кредитам заемщиков. Это может потенциально помешать этим лицам получить еще один ипотечный кредит на несколько лет.
Заемщики становятся кандидатами на короткие продажи, когда задолженность по ипотеке превышает текущую стоимость их имущества. Поскольку многие покупатели жилья приобрели свои дома в разгар рынка с нулевым финансированием и ссудой под проценты, многие из этих домовладельцев остались с ипотекой, которая превысила стоимость их собственности, когда цены на жилье быстро снизились. Вот почему короткие продажи выросли в связи с недавним спадом жилья.
Короткая продажа по ипотечному кредиту является одним из нескольких вариантов, кроме выкупа, которые могут быть доступны для заемщика, испытывающего финансовые трудности. Заемщики с временными финансовыми проблемами должны попытаться договориться о соглашении о терпении со своим кредитором. Для заемщиков с более длительными финансовыми проблемами, в дополнение к короткой продаже по ипотечному кредиту, акт вместо выкупа или короткое рефинансирование могут быть потенциальными вариантами избежания выкупа.
Короткие продажи обычно зарезервированы для крайних случаев и должны рассматриваться в качестве крайней меры только после того, как все другие варианты были исчерпаны. Они часто сложны и могут занять много времени. Они требуют одобрения кредитора, что не всегда является гарантией, и заемщик должен найти покупателя для собственности.
Тем не менее, есть некоторые плюсы для короткой продажи. Если все сделано правильно, короткая продажа может не нанести такого большого ущерба кредитному балансу заемщика, как в случае потери права выкупа - из-за этого заемщикам не придется ждать так долго, чтобы купить другой дом, как если бы они прошли через процесс выкупа.
