Что такое ипотечный брокер?
Ипотечный брокер - это посредник, который объединяет ипотечных заемщиков и ипотечных кредиторов, но не использует свои собственные средства для выдачи ипотеки. Ипотечный брокер помогает заемщику связаться с кредиторами, которые наилучшим образом соответствуют финансовому положению заемщика и потребностям в процентных ставках. Брокер также забирает документы у заемщика и передает их вместе с ипотечным кредитором для подписания и одобрения. Ипотечного брокера не следует путать с ипотечным банкиром, который закрывает и финансирует ипотеку своими собственными средствами.
Как работают ипотечные брокеры
Ипотечный брокер служит посредником между заемщиками и кредиторами. Независимо от того, покупает ли потенциальный заемщик новый дом или осуществляет рефинансирование, брокер собирает варианты ссуды у различных кредиторов, чтобы заемщик мог учесть их при оформлении ипотеки. Брокер также собирает доход, активы и трудовую документацию; кредитный отчет; и другая информация для оценки способности заемщика обеспечить финансирование. Брокер определяет соответствующую сумму кредита, соотношение кредита к стоимости и идеальный тип кредита заемщика, а затем представляет кредит кредитору на утверждение. Брокер общается с заемщиком и кредитором в течение всей транзакции.
Ипотечный брокер может сэкономить время заемщика в процессе подачи заявки и, возможно, много денег в течение срока действия кредита.
Ипотечные фонды предоставляются на имя ипотечного кредитора, и ипотечный брокер берет с кредитора комиссию за выдачу кредита в качестве компенсации за свои услуги. Брокер получает оплату только после завершения кредитной сделки.
Заемщики должны искать в Интернете отзывы и запрашивать рекомендации у агентов по недвижимости, друзей и семьи, чтобы найти ипотечного брокера, который имеет необходимые полномочия для уровня опыта заемщика. Важно работать с человеком, которому вы доверяете и который обеспечивает хороший сервис.
Ипотечный брокер против кредитного офицера
Когда потребители покупают или перефинансируют дом, первым шагом часто является кредитный специалист в местном банке или кредитном союзе. Банковский кредитный специалист предлагает программы и ипотечные ставки от одного учреждения. Ипотечный брокер, напротив, работает от имени заемщика, чтобы найти самые низкие доступные ставки по ипотечным кредитам и / или лучшие кредитные программы, доступные через нескольких кредиторов. Тем не менее, количество кредиторов, к которым обращается брокер, ограничено его разрешением работать с каждым кредитором. Это означает, что лучше всего обслуживать заемщиков, выполняя часть своей работы, чтобы найти лучшее предложение.
Брокер работает с несколькими заемщиками одновременно и не получает оплату, если кредит не закрывается, поощряя брокеров работать с каждым заемщиком на более личном уровне. Если кредит, предоставленный через брокера, отклоняется, брокер обращается к другому кредитору. Офицер по кредитам из крупного банка может держать заемщика в ожидании в течение длительного периода времени, потому что он работает со многими заемщиками одновременно. Если кредит, выданный через кредитного специалиста, отклонен, дальнейшие действия с банком не предпринимаются.
Некоторые кредиторы работают исключительно с ипотечными брокерами, предоставляя заемщикам доступ к кредитам, которые в противном случае были бы им недоступны. Кроме того, брокеры могут заставить кредиторов отказаться от платы за подачу заявки, оценку, выдачу и другие сборы. Крупные банки работают исключительно с кредитными специалистами и не отказываются от комиссий.
