Что такое арендованное имущество?
Leasehold - это учетный термин для арендуемого актива. Активом обычно является собственность, такая как здание или пространство в здании. Арендатор заключает договор с арендодателем на право использования имущества в обмен на ряд запланированных платежей в течение срока аренды. Аренда помещений в офисном здании для использования компанией или аренда здания, предназначенного для розничного магазина, являются двумя примерами коммерческой аренды.
Ключевые вынос
- Право аренды - это учетный термин, который относится к активу или имуществу, которые арендатор (арендатор) обязуется арендовать у арендодателя (владельца имущества) в течение оговоренного времени в обмен на плановые платежи. Владельцы розничных магазинов часто используют договор аренды для их бизнес, а не строительство собственных зданий. Договор аренды для коммерческих объектов может быть сложным соглашением, которое предусматривает такие вещи, как структура оплаты, нарушение условий договора и условия улучшения аренды. В договоре будет указано, какая сторона несет ответственность за улучшение аренды, которые могут включать такие вещи, как строительство стен и перегородок, добавление осветительных приборов или строительство полок.
Понимание арендованного имущества
В договоре аренды будут оговорены условия договора между арендатором (арендатором) и арендодателем (собственником или арендодателем). Контракты на коммерческую недвижимость, такие как помещения в офисном здании, как правило, представляют собой сложные соглашения, которые предусматривают ответственность арендодателя, обязанности арендатора, залоговое обеспечение, нарушение условий контракта и условия улучшения арендованного имущества. Более крупные арендаторы могут запросить более выгодные условия в обмен на аренду большего пространства на более длительный срок. Аренда коммерческой недвижимости обычно длится от одного до 10 лет.
Улучшения арендованного имущества
После того, как договор аренды был заключен, арендатор или арендатор начинает застраивать пространство для своих целей в объеме, разрешенном договором. Работы над стенами, потолками, площадями, осветительными приборами, дополнительными сантехническими приборами, стеллажами и шкафами представляют собой улучшения арендованного имущества, которые отражаются как основные средства на балансе компании.
В зависимости от договора арендатор может заплатить за улучшения арендованного имущества арендатором, арендодателем или их комбинацией. Некоторые арендодатели могут согласиться заплатить за улучшения арендованного имущества, чтобы побудить нового арендатора подписать договор аренды. Однако, когда спрос на здание или офисное помещение высок, арендодатель может не захотеть нести дополнительные расходы по улучшению арендованного имущества. Улучшения арендованного имущества, которые навсегда прикреплены к зданию, часто остаются собственностью арендодателя даже после окончания срока аренды.
Улучшения арендованного имущества сделаны в интерьере здания; Изменения, внесенные во внешнюю часть здания, не считаются улучшением арендованного имущества
Пример арендованного имущества
Арендные договоры наиболее распространены среди розничных продавцов. Best Buy Co., Inc. является примером. Компания сдает в аренду большинство своих зданий и производит арендные улучшения, которые соответствуют стандартному функциональному и эстетическому дизайну интерьера. Большинство договоров аренды компании содержат опционы на продление и условия эскалации, а также условную арендную плату, основанную на указанном проценте выручки, что является распространенным условием в договорах аренды для предприятий розничной торговли.
Расходы по аренде признаются равномерно до конца первоначального срока аренды, а любая разница между суммами расходов по прямой и арендной платой учитывается как отложенная арендная плата. Для некоторых предприятий розничной торговли улучшения арендованного имущества составляют значительную часть валовых расходов на имущество и оборудование.
