Что такое продление аренды?
Продление срока аренды означает юридическое соглашение, которое продлевает срок действия существующего договора аренды или аренды. Расширения не являются обязательным требованием в деловых отношениях, но часто предоставляются непосредственно перед истечением срока действия первоначального соглашения. Они распространены в отношениях между арендодателями и арендаторами коммерческой и жилой недвижимости или между сторонами, которые арендуют транспортные средства, машины, установки и оборудование.
Ключевые вынос
- Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок действия существующего договора аренды или аренды. В продлении аренды должны быть указаны вовлеченные стороны, даты начала и окончания продления, а также должна быть указана ранее продленная договоренность. Расширения аренды распространены в отношениях арендодателя и арендатора или для использования транспортных средств, оборудования, машин и / или заводов.
Как работают расширения аренды
Аренда - это договор, который требует, чтобы арендатор или пользователь платил арендодателю или владельцу за использование актива в течение определенного периода времени. Аренда обычна для аренды недвижимости или для использования оборудования, транспортных средств или машин и установок. Когда арендуемый актив является материальным имуществом, его также можно назвать договором аренды.
Когда срок аренды истекает, у арендодателя и арендатора есть несколько доступных вариантов. Арендатор может освободить или отказаться от доступа к собственности, или обе стороны могут договориться о продлении аренды. Этот вариант может потребовать пересмотра условий нового договора аренды. Последний вариант - продлить аренду. Условия первоначальной аренды, как правило, все еще в силе, но сроки продления, как правило, короче. Таким образом, в случае аренды жилой недвижимости арендодатель может сохранить некоторые первоначальные условия аренды, такие как сумма арендной платы, но продлить срок аренды для арендатора.
Продление аренды является официальным документом, который должен содержать определенные детали. В нем должны быть указаны все стороны, участвующие в соглашении, а также даты начала и окончания продления. Документ о продлении также должен ссылаться на ранее продленное соглашение. Некоторые продления аренды, особенно в сфере недвижимости, предоставляются автоматически. Они могут указывать определенный период времени для продления или могут разрешать использование имущества на ежемесячной основе.
Особые соображения
Продление аренды является важной частью отношений арендодателя и арендатора, поскольку они снижают риск, связанный с каждой стороной. Например, арендодатель, который соглашается на продление аренды, может сохранить первоначальные условия аренды без изменений, включая любые положения, касающиеся уведомлений об освобождении. Это означает, что арендатор должен предоставить предварительное письменное уведомление до освобождения имущества. Арендодатель может быть уверен, что сюрпризов нет, и ему не придется рисковать пустой единицей. Аналогичным образом, продление аренды может дать арендаторам некоторую стабильность. При наличии надлежащего расширения арендаторам не придется отказываться от своих квартир после истечения срока аренды.
Хотя это и не является обязательным требованием, продление аренды снижает риск, связанный как с арендодателем, так и с арендатором.
Предприятия заключают договоры аренды и соглашаются заключать договоры аренды по разным причинам. Основная причина лизинга актива, а не его покупки, заключается в управлении рисками. Бизнес может принять решение об аренде земельного участка, чтобы он был защищен от риска колебаний цен на землю. Это позволяет бизнесу сосредоточиться на своей основной компетенции, а не на недвижимости.
Еще одной причиной лизинга является упрощение утилизации. Например, строительная компания может принять решение об аренде части тяжелого оборудования, а не о ее покупке, чтобы ей не приходилось заниматься продажей оборудования после того, как оно больше не нужно. Арендатор может платить больше за час, чтобы использовать оборудование, но это может быть целесообразно, если это экономит время и стоимость продажи оборудования на более позднем этапе.
Примеры продления аренды
Продление аренды может быть оформлено между арендодателем и арендатором. В этом случае, если обе стороны решат продолжить аренду, арендодатель может оформить продление аренды, когда срок первоначальной аренды истекает.
Продление аренды может быть также предоставлено арендаторам автосалоном. Давайте предположим, что потребитель арендует автомобиль на четыре года. По истечении этого срока арендатор может принять решение о покупке или начать другую аренду нового автомобиля. Представительство может предоставить продление первоначальной аренды, если новый автомобиль для замены еще не доступен.
