Содержание
- 1. Почему вы продаете?
- 2. Продолжительность времени на рынке
- 3. Предыдущие цены продажи
- 4. Что входит в продажу?
- 5. Зона неприятностей и соседей
- 6. Свинец краска и природные опасности
- 7. Прошлые проблемы
- 8. Возраст компонентов
- 9. Капитальный ремонт и ремонт
- 10. Что вам больше всего понравилось?
- Суть
Дом, как правило, является самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо делали, и вы, вероятно, потратите много времени и энергии на поиски идеального места. К тому времени, когда вы будете готовы к покупке, вы уже будете много знать о доме. Тем не менее, это хорошая идея сделать немного больше детективной работы и получить ответы на несколько следственных вопросов. Это даст вам дополнительное спокойствие в вашей покупке.
Тем не менее, разговор с продавцом, агентом продавца и анализ публичных записей могут заполнить пробелы, которые помогут вам принять лучшее решение. Обращение к оценщику имущества округа для определения местоположения дома являются отличными отправными точками. Вот десять следственных вопросов, которые нужно задать домашнему продавцу.
Ключевые вынос
- Вопросы для домашнего продавца включают: Почему они продают? И как долго дом находится на рынке? Сколько они заплатили за дом? И что входит в продажу? Любые неудобства или опасности (пробки, шум, криминал или проблемы соседей, стихийные бедствия или краска на основе свинца)? Каков возраст и состояние частей дома (например, крыши)? И какие-либо серьезные ремонтные работы или ремонтные работы, и если да, то когда и кем? Что им понравилось в доме, районе и обществе?
1. Почему вы продаете?
Есть много причин, по которым люди переезжают, включая перемещение на другую работу, желание попасть в дом поменьше / побольше, жизненные события (брак, рождение ребенка, смерть супруга или другая причина) и выход на пенсию. Хотя вы не всегда можете получить правдивый ответ, вопрос о том, почему продавец движется, может помочь определить, сколько места для переговоров.
В зависимости от причины переезда продавец может принять более низкое предложение, если это означает, что он может быстрее выйти из дома. Конечно, если продавец не спешит продавать, может быть мало места для переговоров.
2. Продолжительность времени на рынке
Одна из главных причин того, что дом остается на рынке долгое время, заключается в том, что его цена слишком высока, для начала. Это неправильное ценообразование часто является следствием плохой ценовой стратегии.
Чем дольше дом остается на рынке, тем сложнее его продать, поскольку листинг становится «устаревшим», и покупатели думают, что с собственностью должно быть что-то не так (иначе это было бы продано уже сейчас, верно?). Если дом был на рынке в течение длительного времени, продавец может быть мотивирован и более склонен к переговорам.
3 Предыдущие цены продажи
Знание того, сколько заплатил продавец, полезно по нескольким причинам. Во-первых, он сообщает вам, выросли или упали цены на местном рынке с тех пор, как продавец приобрел дом. Во-вторых, это может помочь вам определить, насколько продавцы могут быть открыты для переговоров, и вот почему: если продавцы купили дом в самом низу, они могут быть более склонны снижать цену, поскольку все равно будут получать разумную прибыль. Однако, если ваши продавцы приобрели дом по цене, близкой к запрашиваемой, или превышающей ее, они, вероятно, не захотят сильно - если вообще - будут двигаться - по цене.
Если продавцы не скажут вам, что они заплатили, вы можете узнать об этом, проверив публичные записи. Они доступны в Реестре документов (или в аналогичном офисе, таком как «Регистратор документов») в округе, где находится имущество.
4. Что входит в продажу?
Все, что постоянно прикреплено к дому (например, краны, шкафы и жалюзи), считается приспособлением и обычно включается в продажу дома. Иногда юридические определения определяют, что входит, а что нет, в продажу, но иногда предмет может попасть в серую зону.
В случае сомнений и во избежание разочарования спросите, что входит в продажу, и получите это в письменном виде. Обратите пристальное внимание на такие предметы, как игровое оборудование на открытом воздухе, навесы, осветительные приборы, бытовые приборы, средства для ухода за окнами, настенные звуковые системы и все остальное, что вы расстроитесь, если пропустите, если переедете в дом.
Не упустите возможность задать продавцу важные вопросы, прежде чем купить его дом, или попросите агента по недвижимости спросить его.
5. Территория неприятностей или проблемных соседей
Окрестности могут быть затронуты любым количеством неприятностей, включая превышение скорости на улицах сообщества, пробки на дорогах, шум (от движения транспорта, соседей, лай собак и / или близлежащих предприятий), преступность, неприятные запахи (в том числе сигаретный дым), мусор, плохое обслуживание, Яркие огни и проблемы соседей, которые вызывают беспокойство. Несмотря на то, что вы можете не получить подробный ответ, рекомендуется хотя бы попытаться выяснить все проблемы, прежде чем совершить покупку. Помимо того, что вы спрашиваете продавца о неприятностях, вы можете посетить местное отделение полиции, чтобы изучить статистику преступности по соседству.
6. Свинец краска и природные опасности
Заявления о раскрытии информации служат для информирования покупателей о состоянии дома и помогают защитить продавцов от будущих судебных исков в случае обнаружения проблем. В то время как раскрытие информации зависит от штата и даже округа, продавцы должны раскрывать информацию о таких предметах, как существующие залоговые удержания, краска на основе свинца, природные опасности (например, пойма), проблемы с термитами, история споров по линии собственности и дефекты в основных системах и / или техника. На самом деле продавцы должны раскрыть восемь таких документов; имеет смысл спросить обо всех из них, на всякий случай .
Поскольку могут быть проблемы с домом, о которых продавец знает, но по закону не обязан раскрывать информацию, может быть полезно задать вопрос: есть ли проблемы с домом? Вы можете узнать о проблемах заранее и договориться о стоимости ремонта. Конечно, вы все равно должны пройти всестороннюю проверку перед покупкой дома, так как могут возникнуть проблемы, о которых продавец не знает или не желает делиться.
7. Прошлые проблемы
В то время как правила раскрытия информации варьируются от штата к штату, продавцы жилья обычно должны сообщать вам о любых текущих проблемах с имуществом, но они не обязаны сообщать вам о любых прошлых проблемах, которые были исправлены. Если это уже исправлено, почему это важно знать? Потому что это может привести к другой проблеме в будущем.
Дырочная крыша могла быть исправлена, но что было сделано с водой, которая попала на чердак? Спросите, должен ли продавец решить какие-либо проблемы с домом - и что с этим было сделано. Также полезно выяснить, кто выполнил работу на случай, если в будущем появится аналогичная проблема.
8. Возраст компонентов
Спросите о возрасте и состоянии ключевых компонентов дома, чтобы вы были готовы к любым большим расходам, с которыми вы можете столкнуться. Начните с крыши: новые крыши могут длиться от 15 до 50 лет, в зависимости от материала кровли. Срок службы асфальтовой кровли составляет от 15 до 20 лет, поэтому, если ей уже 15 лет, вы можете рассчитывать на довольно большие расходы. Также спросите о системах отопления и охлаждения, бытовых приборах, водонагревателях, септиках, сантехнике и электрических системах.
9. Капитальный ремонт и ремонт
Плохие ремонтные работы, поверхностная сантехника и посредственное строительство могут в конечном итоге стоить вам как в финансовом, так и в эмоциональном плане - и даже с точки зрения вашего здоровья. Важно спросить, был ли проведен какой-либо капитальный ремонт и ремонт дома, и кто их сделал: был ли это лицензированный подрядчик или проект «Сделай сам»?
Посмотрите, может ли продавец предоставить разрешение на строительство для ремонта и реконструкции, которые требуют его. Такие улучшения включают любые конструктивные дополнения, установку новой крыши, добавление / перемещение электрических розеток, добавление / перемещение сантехники и установку / замену системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Если продавец не имеет разрешения на строительство (возможно, работа была сделана более ранним владельцем), перепроверьте с местным отделом строительства, обычно через окружные или городские власти.
Если разрешение должно было быть выдано, но не было, должностное лицо здания может иметь полномочия заставить нынешнего владельца (который может быть вами, если вы купите дом), чтобы получить разрешение и удовлетворить действующие требования кодекса. Это может превратиться в очень дорогостоящий проект.
10. Что вам больше всего понравилось?
Этот вопрос может поставить продавца на месте, но он может заставить продавца говорить о доме, районе и обществе. Вы могли бы узнать что-то позитивное о доме или районе, чего вы, возможно, не знали бы иначе - дружное сообщество, дружелюбные соседи, короткая прогулка к библиотеке, то, как солнце светит через окна гостиной днем, низкие счета за отопление или полевые цветы, которые растут летом на холме за домом.
Суть
Листинговые и маркетинговые материалы включают в себя множество деталей о доме (например, количество спален и ванн и квадратные метры), а показ позволяет увидеть его воочию. Но общение с продавцом может помочь вам узнать, во что именно вы можете попасть. Если вам сложно связаться с продавцом, постарайтесь получить ответы на некоторые из этих вопросов через своего агента по недвижимости.
