Что такое стоимость земли?
Стоимость земли - это стоимость объекта недвижимости, включая как стоимость самой земли, так и любые улучшения, которые были сделаны для нее. Это не следует путать со стоимостью участка, которая представляет собой разумную стоимость земли, при условии отсутствия аренды, ипотеки или чего-либо еще, что могло бы изменить стоимость участка. Стоимость земли увеличивается, когда спрос на землю превышает предложение доступной земли или если конкретный участок земли имеет внутреннюю ценность, превышающую соседние области (например, нефть может быть найдена на земле).
Ключевые вынос
- Стоимость земли - это стоимость земли, а также любые улучшения, которые были внесены в нее. Всегда используйте оценщика при оценке стоимости земли, поскольку они являются профессионалами в определении потенциальных преимуществ или недостатков для каждой отдельной собственности. так же, как стоимость объекта. Как правило, стоимость земли определяется третьей стороной, доброжелательным оценщиком.
Понимание стоимости земли
Собственники недвижимости используют стоимость земли, чтобы определить, сколько нужно взимать с других сторон за ее использование. Например, человек, который сдает в аренду несколько акров сельхозугодий владельцам ранчо для выпаса скота, определит размер взимаемой платы, взглянув на рыночную стоимость земли по сравнению с земельными налогами и ставкой капитализации.
Стоимость земли может определяться оценками недвижимости, проводимыми третьими лицами. Оценка оценщика может иметь решающее значение для решения кредитора о предложении финансирования потенциального покупателя или рефинансировании для владельца собственности.
Оценка земли может включать сравнение ее состояния с аналогичной недвижимостью. Это не то же самое, что сравнительный анализ рынка, в котором сравниваются цены на недавно проданные аналогичные объекты.
Всегда полезно использовать оценщика, так как они также рассмотрят любые недостатки или дефекты свойства, которые могут повлиять на его стоимость.
Положение и местонахождение земельного участка может оказать непосредственное влияние на его стоимость. Например, удаленный земельный участок может иметь ограниченную стоимость, поскольку он не имеет доступа к удобствам, коммунальным услугам, транспортным средствам или другим ресурсам, которые могут сделать собственность полезной. Стоимость земли может возрасти, если недвижимость находится рядом с популярным местом, таким как город, развлекательный центр или востребованные услуги.
Особые соображения
Земля, находящаяся в регионе, подверженном экологическим рискам, может потерять часть своей стоимости. Например, если недвижимость находится в зоне, подверженной наводнениям, оползням или землетрясениям, эти опасности могут помешать потенциальным покупателям проявить к ней интерес.
Возможность повторного уничтожения создаст проблему для обеспечения безопасного и постоянного присутствия на объекте. Любые улучшения, внесенные в собственность, могут быть потеряны в результате экологического бедствия. Риск для жителей и сотрудников, которые могут присутствовать на таком участке, может перевесить любые выгоды от использования земли.
Даже если земля находится в отличном месте и имеет доступ к желаемым ресурсам, могут быть смягчающие обстоятельства, которые мешают освоению или использованию земли в полной мере. Ограничительные условия могут помешать владельцам собственности использовать такие ресурсы, как нефть, которая там обнаружена.
