Имущество включает в себя настоящее или будущее право собственности и / или владения недвижимостью. Количество и тип интереса, который человек имеет в недвижимости, называется земельным участком. В то время как земельное владение дает право владеть этим имуществом, интерес, такой как сервитут, дарует только право на использование земли.
Усадьбы на земельных участках делятся на две основные категории: владения на правах собственности и владения на территории без права собственности. Имущественные владения - это владения, в то время как несвободные владения - это арендаторы. Для того, чтобы понять, что такое имущество, не являющееся собственностью, полезно понять концепцию недвижимости, находящейся в собственности. Таким образом, эта статья будет сравнивать два и описывать четыре типа несвободных владений.
Фрихолд Эстейтс
Имущественные владения - это имения неопределенной продолжительности, которые могут существовать всю жизнь или навсегда.
Некоторые типы имущественных прав собственности классифицируются как «наследственные наследства», когда имущество сохраняется после жизни владельца и передается его или ее живым наследникам после смерти, как определено завещанием или законом. Примерами могут служить простой имущественный сбор или возможный имущественный сбор, который продолжается в течение неопределенного периода времени и наследуется бенефициарами владельца.
Другие имущественные права собственности называются «имущественными ценностями, не являющимися наследством» или «имущественными ценностями», которые существуют только в течение срока жизни человека. Например, обычное обычное наследственное имущество с остатком или возвратом не продолжается в течение неопределенного периода, но прекращается, когда лицо, на жизнь которого основано имущество, или пожизненный арендатор, становится умершим.
Несвободные усадьбы
Несвободное имущество - это интерес к недвижимому имуществу, который меньше, чем имущество без права собственности. Несвободные владения не являются наследственными и, как говорят, существуют "без права собственности". Сейсин означает право собственности: лицо, которое «захвачено» имением, является владельцем имения.
Также известное как арендованное имущество, недвижимое имущество создается на основе договора аренды или аренды, который может быть письменным или устным.
Владелец недвижимости, не являющейся собственностью (арендатор или арендатор), не имеет права собственности на недвижимое имущество и имеет право использовать собственность только в соответствии с условиями договора аренды или аренды. Право собственности остается у арендодателя (арендодателя).
Типы несвободных владений
Поскольку несвободные владения включают арендаторов, их часто называют «арендаторами». Есть четыре типа аренды:
Аренда на годы
Также называется недвижимостью на годы или аренды на определенный срок, это недвижимость, созданная на условиях аренды. Аренда - это договорное соглашение, при котором арендатор получает арендную долю в недвижимом имуществе на определенный срок. Определяющей характеристикой аренды на годы является то, что термин должен иметь определенное начало и конец; то есть должна быть объявлена дата начала и либо конкретный период времени (например, один год или один месяц), либо дата окончания. Пока договор аренды рассчитан на определенный срок, он определяется как срок аренды на годы. Эти договоры аренды прекращаются автоматически в указанную дату окончания без необходимости уведомления любой из сторон.
Аренда от периода к периоду
Аренда от периода к периоду - это имущество, которое существует, когда аренда длится в течение определенного начального времени, но автоматически продлевается, если арендодатель или арендатор не расторгнут с предварительным уведомлением о том, что аренда должна быть прекращена. Эти поместья, которые также называются периодическими договорами аренды , имеют неопределенную продолжительность, поскольку они могут быть продлены на неопределенный срок. Арендная плата от периода к периоду может быть от года к году, от месяца к месяцу, от недели к неделе или даже от дня к дню и возобновляться на аналогичный период времени. Например, месячная периодическая аренда может быть возобновлена в месячные периоды до тех пор, пока она не будет прекращена в конце месяца путем надлежащего уведомления любой из сторон.
Аренда по желанию
Арендная плата по желанию или имущество по желанию существует по усмотрению как арендодателя, так и арендатора. Этот тип аренды может быть прекращен в любое время «по желанию» либо владельца, либо арендатора. Договор аренды по желанию может содержать формулировку, которая означает, что договор аренды может быть расторгнут немедленно после получения уведомления. На практике арендатор, как правило, имеет право на разумное количество времени, чтобы освободить имущество. Арендодатели могут предпочесть аренду по желанию, когда недвижимость выставлена на продажу, и любому арендатору придется быстро освободиться. Арендаторы могут отдавать предпочтение сдаче в аренду по желанию, если они планируют аренду только на короткий период времени; например, перед переездом или в ожидании переезда в новый дом.
Арендная плата в терпении
Арендная плата при терпении - самая низкая форма собственности, известная закону. Также называется имуществом в достатке, оно существует косвенно как результат обстоятельств и никогда не создается намеренно. Этот тип аренды возникает, когда человек вступает во владение землей законным образом, но остается в собственности без какого-либо права на это и без согласия владельца. Единственное различие между арендатором в потерпевшем и нарушителем заключается в том, что арендатор в потерпевшем состоянии имел одно время право быть в собственности, но оставался вне условий предыдущего соглашения. Например, арендатор, который остается после однолетнего срока аренды, был расторгнут без согласия или признания со стороны владельца и становится арендатором в случае потери. Арендатор может быть выселен в любое время без предварительного уведомления.
Суть
Поместья на земельных участках могут быть в целом классифицированы как безусловные или безусловные. Имущество, находящееся в собственности без права собственности, указывает на право собственности, в то время как имущество, не являющееся собственностью, иногда называемое законом арендодателя и арендатора, включает в себя договор аренды и аренды. Возможно, что различные типы несвободных владений могут применяться к одной и той же аренде в течение определенного периода времени.
Например, арендатор может начать с аренды на один год (аренда на годы). И как только этот период закончится, аренда может переключаться на месячную основу (аренда от периода к периоду). Тип имущества, которым владеет человек в сфере недвижимости, определяет срок и объем его прав на владение и / или владение имуществом.
