ЧТО ТАКОЕ Приор Лин
Предварительное залоговое удержание является залоговым удержанием, которое записывается до любых других требований. В случае, если заложенное обеспечение по кредиту должно быть ликвидировано, предварительное залоговое удержание должно быть выплачено до любых других требований.
НАРУШЕНИЕ ПРИОР ЛИЕН
Предварительное залоговое право - это первое залоговое право на определенный предмет залога. Под залогом понимается имущество или другой актив, который заемщик предлагает для обеспечения займа у кредитора. Если заемщик прекращает производить обещанные платежи по кредиту, кредитор может воспользоваться обеспечением, чтобы возместить свои убытки. Поскольку обеспечение предоставляет некоторую гарантию для кредитора, если заемщик не может погасить кредит, ссуды, обеспеченные обеспечением, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты. Требование кредитора о залоге заемщика называется залоговым удержанием; таким образом, предварительное залоговое право - это первый кредит, взятый под залог.
Тип обеспечения для ссуды может быть предварительно определен на основе типа ссуды, такой как с ипотекой или автокредитом, или может быть гибким, таким как личный ссуды с обеспечением. Для того чтобы кредит считался безопасным, стоимость обеспечения должна соответствовать или превышать сумму, оставшуюся в кредите. В случае с ипотекой, залогом является дом, купленный на средства от ипотеки, и эта ипотека является предварительным залогом. Если платежи по долгу прекращаются, кредитор может вступить во владение домом через процесс, называемый выкупом. Когда имущество находится в распоряжении кредитора, кредитор может продать имущество, чтобы вернуть оставшуюся сумму основного долга по предыдущему кредиту.
Prior Liens в реальном мире
Право удержания - это законное право, предоставленное владельцем имущества, либо по закону, либо иным образом приобретенное кредитором. Право удержания служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение кредита. Если основное обязательство не выполнено, кредитор может быть в состоянии арестовать актив, являющийся предметом залога.
Наиболее распространенной формой предварительного залога является первая ипотека или первичная ипотека. Первая ипотека - это основная ссуда, которая платит за собственность, и она имеет приоритет над всеми другими залогами или претензиями на недвижимость в случае дефолта. Таким образом, первая ипотека является предварительным залогом, поскольку она должна быть выплачена до любой другой ипотеки или претензий на имущество.
Когда человек хочет купить недвижимость, он может принять решение о финансировании покупки с помощью кредита в кредитной организации. Кредитор будет иметь залог на имущество, поскольку кредит обеспечен домом. Домовладелец может взять другую ипотеку, такую как вторая ипотека, при этом выплачивая первоначальную и первую ипотеку. Второй ипотечный кредит - это деньги, взятые в долг под домашний капитал для финансирования других проектов и расходов. Тем не менее, вторая ипотека и любые другие последующие ипотеки, взятые на одно и то же имущество, подчиняются первой ипотеке, а первая ипотека является предварительным залогом для второй ипотеки.
