Что такое сокращение?
Снижение - это снижение или освобождение от уровня налогообложения, с которым сталкивается физическое или юридическое лицо. Примеры снижения включают снижение налога, уменьшение штрафов или скидку. Если физическое или юридическое лицо переплачивает свои налоги или получает налоговый счет, который является слишком высоким, он может запросить снижение налоговых органов.
Как работают сокращения
Борьба с загрязнением - это налоговая стратегия, обычно используемая различными правительствами для поощрения конкретных видов деятельности, таких как инвестиции в основное оборудование. Например, налоговые льготы являются одним из видов налоговых льгот.
Снижения часто используются в сфере недвижимости. В некоторых городах существуют программы по снижению налога на имущество, которые устраняют или значительно сокращают платежи по налогу на недвижимость в течение многих лет или даже десятилетий. Целью этих программ является привлечение покупателей в места с более низким спросом, такие как районы центральной части города, которые находятся в центре усилий по оживлению. Некоторые города предлагают налоговые скидки по всему городу, в то время как другие предлагают их только в специально отведенных местах. В некоторых городах эти программы ограничиваются владельцами недвижимости с низким и средним уровнем дохода, но многие программы не имеют ограничений по доходу. Вы можете купить недвижимость, которая уже имеет снижение, или вы можете приобрести подходящую недвижимость, внести необходимые улучшения и подать заявку на снижение самостоятельно. Первый вариант значительно проще, потому что это означает, что кто-то другой перенес головную боль в строительстве и бюрократии, и все, что вам нужно сделать, это переехать.
Снижение обычно не полностью устраняет ваш счет по налогу на имущество - вам все равно придется платить налоги на стоимость имущества, прежде чем оно будет улучшено. Но экономия может быть значительной. Например, Жилищное бюро Портленда, штат Орегон, заявляет, что его программа снижения налогов может сэкономить владельцам недвижимости около 175 долларов в месяц или около 2100 долларов в год, а общая экономия составит 21 000 долларов за 10 лет. Без сокращения они могли бы тратить около 3100 долларов в год на налоги на имущество; при этом они могут тратить около 1000 долларов в год.
Недвижимость часто должна оставаться занятой владельцем, чтобы продолжать претендовать на снижение налогов, но если недвижимость будет продана от одного владельца к другому, снижение налога останется с домом. Однако, период сокращения не начинается заново, когда собственность переходит из рук в руки. Если продавец получил семь лет сниженных налогов на имущество, новый покупатель получит оставшиеся три года 10-летнего сокращения.
Самый простой способ выяснить, существуют ли какие-либо программы по снижению налога на недвижимость в регионе, где вы хотите купить, - это выполнить поиск в Интернете по запросу "снижение налога на недвижимость" и название вашего города. Для больших городов название района может быть более эффективным поисковым термином, чем название города. Название вашего города или района плюс «списки недвижимости» плюс «снижение налога на недвижимость» - еще одна эффективная строка поиска. Знающие агенты по недвижимости также будут знать об этих программах.
Ключевые вынос
- Снижение относится к налоговым льготам, предлагаемым государством или муниципалитетом, предлагаемым для определенных типов недвижимости или возможностей для бизнеса. Снижение налогов на недвижимость может снизить налоги на недвижимость дома на определенный период времени или может предоставить налоговые льготы для предприятий. Целью борьбы с загрязнением является поощрение развития или экономической деятельности в городе или общине.
Два примера снижения налогов
Часто местное правительство хочет привлечь или сохранить бизнес в своем сообществе. Чтобы достичь этого, правительство может предложить снижение налогов в виде временного снижения общих налогов на бизнес. Например, компания Ratner Steel Company получила налоговую льготу в городе Портедж, штат Индиана, что дало компании возможность приобрести стальной резак за 2, 5 миллиона долларов. Снижение предусматривает, что компания не платит налоги на оборудование в первый год, и несет ответственность за общую сумму налога только после окончания пятилетнего периода. Взамен, компания собирается расширить свой завод в Portage и добавить 30 новых рабочих мест.
Другим распространенным сценарием снижения налогов является снижение налога на имущество. Если человек считает, что оценочная стоимость его имущества слишком высока, он может обратиться к местному налоговому эксперту для снижения. Некоторые населенные пункты предлагают снижение налога на недвижимость для владельцев, которые восстанавливают или улучшают исторические свойства в обозначенных районах. Некоторым типам недвижимости, например объектам, содержащим некоммерческие организации, могут быть предоставлены налоговые льготы на основании статуса владельца, освобожденного от налогов.
Преимущества налоговых льгот
Обычно правительство предлагает налоговые льготы только тогда, когда бизнес или частное лицо предоставляют им что-то очень ценное для общества. Например, городское правительство может предоставить налоговые льготы бизнесу в обмен на инвестиции в город, такие как новое розничное местоположение, фабрика или склад.
Это обеспечивает дополнительное преимущество увеличения рабочих мест в этом районе. Если Target Corporation будет предоставлена налоговая льгота по налогу на имущество, а взамен компания построит розничную торговую точку в местном сообществе, это приведет к добавлению многих рабочих мест. Кроме того, это увеличивает общественное благо, добавляя удобство для города.
Компания, которая получает выгоду от снижения налогов, может инвестировать в местную инфраструктуру. Новой компании, возможно, потребуется увеличить количество дорог, водопроводов или линий электропередач в этом районе, чтобы работать эффективно. Хотя это приносит пользу самой компании, оно также приносит пользу сообществу, в котором создается дополнительная инфраструктура.
Если города хотят освоить землю, они могут обозначить зоны развития. Эти зоны предоставляют налоговые льготы любому жилищному строительству в этом районе, стимулируя людей строить дома.
Потенциальные недостатки покупки налоговой недвижимости
Снижение налогов снижает ваши налоги на недвижимость - как может быть экономия всех денег при проживании в новой или недавно отремонтированной собственности? Ну, есть несколько вещей, которые могут пойти не так.
Важной проблемой является то, что недвижимость с уменьшенными налогами иногда находится в менее желательных районах. Снижение налогов является стимулом для того, чтобы побудить людей перестроиться и переехать в эти районы. Будут ли усилия по активизации в конечном итоге успешными - большой вопрос. Если район не улучшится, стоимость вашей недвижимости может остаться на прежнем уровне или даже снизиться, что может затруднить вам продажу и может привести к потере большого количества денег.
Кроме того, снижение налогов не дает вам полной уверенности в том, что вы потратите на налоги на имущество. Даже в течение периода сокращения, ваш налоговый счет может измениться. Поскольку вы все еще платите налог на часть стоимости вашей собственности, изменение налоговой ставки или специальная оценка могут привести к увеличению вашего налога на имущество. Так как вы облагаетесь налогом на более низкую сумму в долларах, а налоги на недвижимость основаны на процентах от этой суммы, любое увеличение, вероятно, не сильно ударит по вашему бюджету, но вы должны знать о возможности увеличения. Изменения налоговых ставок или стоимости недвижимости также могут привести к снижению вашего счета, что не будет проблемой.
Наконец, город может оставить за собой право прекратить налоговые льготы, если вы станете просроченным по налогам на имущество. Если вы несете ответственность за платежи, не пропустите ни одного. Если ваша ипотечная компания платит налоги, внимательно просмотрите ежемесячные выписки, чтобы убедиться, что ваши налоговые счета будут оплачены.
