Что такое земельный контракт?
Земельный договор - это соглашение между покупателем и продавцом, относящееся к определенному участку земли. Застройщики рекламируют и продают участки земли, похожие на процесс продажи недвижимости. Земельные контракты могут быть широкими по объему и могут включать как землю, так и недвижимость на земле. Многие земельные контракты связаны с покупками, финансируемыми продавцом. Некоторые заемщики, покупающие землю, могут также выбрать финансирование покупки через банковский кредит.
Земельный договор объяснил
Земельный контракт детализирует конкретные условия, связанные с покупкой объекта недвижимости. Земельные контракты могут быть широкими по своему охвату, при этом некоторые государства имеют более щедрые юридические права для владельцев земельных контрактов, чем другие. В результате мир земельных контрактов может быть трудно ориентироваться. Таким образом, покупатель земли должен быть очень осторожным, чтобы гарантировать, что условия договора имеют юридическую силу в случае возникновения спора в будущем.
Финансирование продавца
Земельные контракты часто строятся с финансированием продавца. Это может обеспечить более широкий круг приемлемых заемщиков, поскольку финансирование со стороны продавца может иногда позволить покупателям, которые иначе не получили бы права на ипотеку, или инвесторам, которые желают совершить покупку быстрее, чем позволила бы обычная ипотека.
Финансирование продавца сокращает количество лиц, участвующих в продаже имущества. Финансирование продавца позволяет покупателю приобретать недвижимость непосредственно у продавца в течение определенного периода времени, а не вносить один авансовый платеж. В сделке по финансированию продавца продавец определяет требуемую процентную ставку, продолжительность сделки и любой требуемый первоначальный взнос.
Контракты на землю, финансируемые Продавцом, могут включать участок земли или также землю и любые активы, находящиеся на земле. Активы, включенные в земельный контракт, могут включать жилые дома, бассейны, теннисные корты, баскетбольные площадки, сараи или дорожки для лошадей. Любые активы, находящиеся на земельном участке и включенные в земельный контракт, будут влиять на цену. Продавец владеет правом собственности на все активы до тех пор, пока не будет произведена полная оплата, когда право собственности будет передано.
Банковское финансирование
Земельные контракты часто финансируются продавцом, однако в некоторых случаях заемщик может искать традиционное банковское финансирование для земельного контракта. Заемщик, стремящийся построить участок земли, может пожелать финансировать недвижимость посредством банковского кредита. Условия кредита на землю обычно включают более высокую процентную ставку и обычно основаны на более коротком сроке. Ссуды на землю также часто будут структурироваться с помощью баллонного платежа, а не регулярных платежей в рассрочку. Часто строители, получающие ссуду на землю, рефинансируют или погашают ссуду на вывоз, когда строится недвижимость и устанавливается большая залоговая стоимость.
