Что такое совместная аренда?
Совместная аренда - это юридическое соглашение, при котором два или более человека владеют имуществом вместе, каждый из которых имеет равные права и обязанности. Когда один из владельцев в совместном владении умирает, интерес этого владельца к собственности переходит к оставшимся в живых без права собственности через суд.
Как работает совместная аренда
Совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, но более широкая правовая концепция совместной аренды с правом выживания может применяться к ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Сильная связь с недвижимостью существует потому, что термин аренда считается синонимом владения или проживания в доме.
Совместная аренда осуществляется совместно арендаторами одновременно, как правило, посредством договора. Например, скажем, незамужняя пара покупает дом. На момент покупки они выбирают совместную аренду. Акт собственности будет называть двух владельцев в качестве совместных арендаторов. Если один человек умирает, другой автоматически становится полноправным владельцем собственности.
Плюсы и минусы совместной аренды
Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и определенные недостатки, которые следует учитывать перед заключением соглашения.
Pros
Как упоминалось ранее, до тех пор, пока выживает один совместный арендатор, он избегает головной боли при расчистке имущества через имущество по завещанию. Как правило, воля человека после смерти проходит через завещание, что является юридическим процессом, в соответствии с которым суды рассматривают завещание для его подтверждения. Как правило, когда человек умирает, оставшиеся в живых не могут получить доступ к его активам, пока их не освободит завещатель.
Кроме того, если человек не назвал бенефициаров или не имел завещания после смерти, процесс завещания используется, чтобы помочь определить, как распределяются умершие активы. Тем не менее, процесс может легко занять месяцы, чтобы разобраться. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного юридического процесса, позволяющего совместному арендатору немедленно вступать во владение активами.
В дополнение к совместному использованию преимуществ собственности все стороны в совместной аренде несут ответственность за собственность. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на имущество и оставить своего партнера с задолженностью. Совместная аренда применяется ко всем активам, а также к долгам. Это означает, что если заем взят на имущество, оба несут ответственность за долг.
Cons
Развод или семейные проблемы могут осложнить совместную аренду. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продать свои активы, находящиеся в совместной собственности, без согласия их партнера.
Еще один недостаток совместной аренды может возникнуть при обращении с активом в случае смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшемуся в живых, поэтому, даже если покойный надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, у оставшегося в живых юридического обязательства не будет удовлетворить эту просьбу.
Pros
-
Совместная аренда позволяет избежать суда по наследству, когда один из арендаторов умирает
-
Даже не имея воли или названных бенефициаров, совместный арендатор наследует все сразу
Cons
-
Семейные проблемы могут осложнить и отсрочить продажу активов, так как оба арендатора должны согласиться
-
Совместная аренда передает все активы партнеру, не позволяя умершим передавать активы наследникам
Совместная аренда и совместная аренда
Один из способов избежать утраты контроля над распоряжением имуществом после смерти, некоторые совместные владельцы предпочитают использовать совместно, а не совместно. Общее владение учитывает процентное владение, и акции могут быть проданы и арендаторы добавлены в течение всего срока действия соглашения, а не только в начале. Другими словами, после смерти активы автоматически не передаются выжившему партнеру, как при совместной аренде; вместо этого общее владение позволяет распределять активы, как это предусмотрено в завещании.
