Форма HUD-1, также называемая выпиской HUD, представляет собой подробный список всех платежей, которые должен заплатить заемщик, чтобы закрыть обратную ипотеку или транзакцию рефинансирования. По состоянию на 3 октября 2015 г. форма «Закрытие раскрытия» заменила форму HUD-1 для большинства других сделок с недвижимостью.
Любая форма должна быть проверена заемщиком до закрытия, чтобы избежать ошибок или неприятных сюрпризов.
Понимание формы HUD-1
В HUD-1 перечислены все расходы, связанные с закрытием транзакции. Федеральный закон требует, чтобы эта форма использовалась в качестве стандартной формы расчетов по недвижимости при обратных транзакциях по ипотеке и рефинансированию ипотеки.
Ключевые вынос
- Форма HUD-1, в которой перечислены все затраты на закрытие, предоставляется всем сторонам, участвующим в обратных транзакциях по ипотечному кредитованию и рефинансированию ипотеки. С конца 2015 года для сторон, участвующих во всех других операциях с недвижимостью, готовится другая форма, «Закрывающее раскрытие». быть рассмотрены заемщиком до закрытия, чтобы избежать ошибок или неожиданностей.
Закон также требует, чтобы заемщикам была предоставлена копия HUD-1, по крайней мере, за один день до урегулирования, хотя цифры могут быть добавлены, исправлены или обновлены до времени, когда стороны сидят за заключительным столом.
Большинство покупателей и продавцов рассматривают форму с агентом по недвижимости, адвокатом или агентом по расчетам.
Одно примечание: в форме HUD-1 покупатели упоминаются как «заемщики», даже если кредит не задействован.
HUD-1 Детализированные сборы
Любой, кто завершил сделку с недвижимостью до 3 октября 2015 года, должен был получить HUD-1 до закрытия.
Как ни странно, HUD-1 предназначен для обзора в обратном порядке или обратной стороны.
Обратная сторона состоит из двух столбцов: в левом столбце указаны расходы заемщика, а в правом столбце указаны расходы продавца.
Форма раскрытия информации требуется в соответствии с законодательством о банковской реформе, принятом в 2010 году.
Список заемщиков включает в себя расходы, связанные с ипотекой, такие как плата за выдачу кредита, дисконтные баллы, оплата кредитного отчета и сборы за оценку и сертификацию наводнения. Сюда также могут входить любые предоплаченные процентные платежи, страховые взносы домовладельцев, налоги на имущество, страхование прав собственности владельцев и кредиторов, а также гонорары заключительного агента.
В подробном списке продавцов могут быть указаны комиссия за недвижимость, любой договорный кредит покупателю и информация о выплате ипотеки. Детализированные расходы продавца, как правило, ниже, чем расходы покупателя.
Цифры на оборотной стороне HUD-1 суммируются, а итоги переносятся на лицевую сторону формы или на лицевую сторону. Сумма денежных средств, которые должны быть оплачены заемщиком, и сумма, подлежащая уплате продавцу, указаны в нижней части главной страницы.
Закрытие Раскрытие
Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей от 2010 года требует, чтобы кредиторы предоставляли заемщикам все виды ипотечных кредитов, кроме обратной ипотеки и рефинансирования ипотечных кредитов, с помощью формы закрывающего раскрытия.
Заемщикам необходимо предоставить раскрытие за три дня до закрытия.
Пятистраничная форма включает в себя окончательные данные по всем платежам и расходам за закрытие для заемщика, а также условия кредита, прогнозируемые ежемесячные платежи по ипотечным кредитам и расходы по закрытию.
Три дня предназначены для того, чтобы заемщик мог задать вопросы кредитору и устранить любые расхождения или недоразумения в отношении затрат до закрытия.
