Агенты по операциям с недвижимостью могут лгать о деталях своих собственных полномочий, стоимости и состоянии имущества или сумме процентов за него. Чтобы получить листинг, агент по недвижимости также может ложно сказать, что у него есть покупатель, выстроенный в очередь на недвижимость.
При покупке или продаже недвижимости следует учитывать количество опыта, количество объявлений и специализацию агента по недвижимости. Агент может распространять правду или откровенную ложь по этим вопросам, поэтому, прежде чем выбрать агента, проверьте факты.
Ключевые вынос
- Некоторые ключевые вещи, о которых могут говорить агенты по операциям с недвижимостью, включают учетные данные, условия и стоимость недвижимости или уровень интереса к недвижимости. Агенты, возможно, физически не посещали недвижимость, вместо этого, используя устные и налоговые оценки для подготовки списков. Агенты также могут переложить ответственность за точность листинга, добавив в списки «BATVAI» (агент покупателя для проверки всей информации) или «IDRBNG» (информация считается надежной, но не гарантированной).
Вводящее в заблуждение описание недвижимости
Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, когда продают недвижимость, поэтому для продвижения недвижимости, которую они перечислили, они склонны использовать язык, который делает его максимально привлекательным для потенциальных покупателей, даже если то, что они говорят, не совсем правда. Иногда агенты даже не видели собственность для себя и просто полагаются на информацию, полученную из налоговых оценок, чтобы подготовить списки.
Покупатели должны задать множество вопросов и лично осмотреть имущество, а также пройти осмотр дома, проведенный сертифицированным инспектором.
Некоторые агенты могут добавлять словосочетания в списки, такие как «BATVAI», что означает «агент покупателя для проверки всей информации» и «IDRBNG», что означает «информация считается надежной, но не гарантированной». Это возлагает ответственность за достоверность информации о листинге на покупателя и его агента, а не на агента листинга.
Обязательно внимательно посмотрите на любую недвижимость и задайте множество вопросов, прежде чем вносить предложение. Домашний осмотр, проведенный сертифицированным инспектором, может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видите сами, и дает вам возможность попросить сделать определенный ремонт до завершения продажи.
Завышенная стоимость недвижимости
Не секрет, что домовладельцы хотят заработать как можно больше денег, продавая свои дома. Чтобы обеспечить листинг, агенты по недвижимости могут назначать завышенные значения свойствам, сообщая потенциальным продавцам, что их свойства стоят больше, чем они есть на самом деле. Чтобы определить, дал ли агент реалистическую цену листинга, проверьте последние продажные цены на аналогичные объекты в округе или проведите оценку, чтобы найти оценочную стоимость.
Воображаемые покупатели
Агенты по недвижимости могут попытаться заманить владельцев недвижимости в список, настаивая на том, что у них есть идеальный покупатель для их собственности. Запрашиваемая имя потенциального покупателя ставит агента на месте. Остерегайтесь любых колебаний или негативного языка тела, проявляемого агентом при ответе.
По большей части агенты по операциям с недвижимостью - честные трудолюбивые люди, которые делают все возможное, чтобы продать имущество своих клиентов по справедливой цене, но все же стоит следить за этими признаками того, что агент может лгать.
