Недвижимость - это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она находится. Как и другие активы, недвижимость также подвержена спросу и предложению. Цены на дома, такие как акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Но какое отношение имеет рынок недвижимости к этому закону? Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает эта экономическая теория, и как она влияет на рынок недвижимости.
Ключевые вынос
- Рынок жилья очень сильно зависит от спроса и предложения. Спрос на жилье и низкий уровень предложения обычно приводят к росту цен. Цены снижаются при низком спросе и увеличении предложения домов на рынке. Низкие процентные ставки обычно влияют на спрос, в то время как стихийные бедствия, изменение образа жизни, а также отсутствие свободных партий влияют на поставки.
Спрос и предложение
Закон спроса и предложения является основным экономическим принципом, который объясняет связь между спросом и предложением на товар или услугу и то, как их взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги. Когда существует высокий спрос на товар или услугу, его цена растет. Если предложение товара или услуги велико, но спрос на них недостаточен, цена падает.
Теория спроса и предложения является одним из самых основных принципов в экономике. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена - это цена, при которой предложение равно спросу на рынке.
требовать
Закон спроса диктует, что у людей будет низкий или не будет спрос на товар, который имеет более высокую цену. Это происходит, конечно, когда все остальные факторы остаются равными. Люди склонны жертвовать чем-то, что обходится дороже, что ограничивает спрос. Аналогичным образом, более низкие цены стимулируют спрос, что означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.
Поставка
Когда речь заходит о законе предложения, цены падают, когда на рынке растет предложение товара или услуги. Но когда цены растут, количество товаров и услуг уменьшается. Это связано с тем, что производство и продажа товаров по более высокой цене обходятся дороже.
Спрос на недвижимость
Рынок жилья очень сильно зависит от спроса и предложения, поэтому он очень популярен в отрасли. Каждая сделка с жильем включает в себя покупателя и продавца. Покупатель помещает предложение в собственность, оставляя продавцу принять или отклонить предложение. Закон спроса и предложения диктует равновесную цену имущества.
Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена имущества.
Низкое предложение может привести к росту цен, что, как правило, происходит в войнах торгов. Конкретная недвижимость может быть востребована несколькими сторонами, которые пытаются перекупить друг друга, увеличивая цену покупки. Война торгов заканчивается - истощается предложение - когда продавец принимает одно из предложений.
Когда существует высокий спрос на недвижимость в конкретном городе или штате и не хватает качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту. Когда слабая экономика и переизбыток объектов недвижимости приводят к низкому или отсутствию спроса на жилье, цены на дома имеют тенденцию падать.
Факторы, влияющие на спрос и предложение на жилье
Спрос и предложение никогда не бывает легко измерить на рынке недвижимости. Это отчасти связано с тем, что на строительство новых домов и ремонт старых требуется много времени, чтобы вернуть их на рынок. Точно так же недвижимость не похожа на другие отрасли в том смысле, что для покупки и продажи домов и другой недвижимости требуется много времени.
Некоторые из факторов, которые влияют на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость заимствований. Когда процентные ставки низкие, люди, как правило, готовы брать на себя больше долгов. Они могут быть в состоянии финансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которую они должны заплатить, не обременительна. Если больше покупателей наводнит рынок, спрос на жилье возрастет. И если есть ограниченный запас жилищного инвентаря, это заставляет людей в условиях низкой процентной ставки хотеть покупать еще больше.
Между тем предложение жилья постоянно меняется. Инвентаризация может увеличиться, когда люди двигаются - некоторые могут уменьшиться, другие могут попытаться освободить место для расширяющейся семьи, в то время как другие могут купить свой первый дом. Точно так же, может быть увеличение в развитии и строительстве нового дома, добавляя к существующему инвентарю. С другой стороны, инвентарь жилья уменьшается во время стихийных бедствий - таких как наводнения и землетрясения - и когда разрушается существующее имущество. Земля также является ограниченным ресурсом, поэтому количество новых разработок, как правило, ограничено.
Обвал на рынке жилья
Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом в середине 2000-х годов, стал крах рынка жилья. Это был прямой результат закона спроса и предложения.
В период, предшествовавший финансовому кризису, потребители пользовались относительно низкими ставками по кредитам. Банки начали предлагать низкие ставки по ипотечным кредитам, и им было рекомендовано ослабить свои стандарты кредитования. Люди, которые иначе не могли позволить себе жилье, теперь смогли реализовать свои мечты. Эти потребители, называемые субстандартными заемщиками, смогли поймать дом с низкими авансовыми платежами и низким кредитным рейтингом.
В это же время спекулятивные покупатели также начали выходить на рынок, увеличивая спрос на жилье и, в то же время, сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, подняло цены до очень высоких уровней. Рынок не мог идти в ногу, и инвесторы, которые были просто на рынке, чтобы заработать немного денег - многие покупали и покупали дома в очень короткий период времени, - начали выходить из рынка. Спрос начал падать, как и цены. Обвал рынка недвижимости в 2007 году привел к переизбытку домов и снижению цен на недвижимость.
