Инвестиционные компании в сфере недвижимости используют новые правила краудфандинга в США, чтобы привлечь дополнительный капитал для новых автомобилей, которые приносят превосходную прибыль.
Расширение REIT от Fundrise
Fundrise, один из пионеров индустрии краудфандинга в сфере онлайн-недвижимости, представил на этой неделе три новых фонда своей семье eREITs ™, которые по сути являются публичными, но не торгуемыми REIT. Добавления - это «Оптимистический REIT» фонда «Фризрайз Западное Побережье», «Оппортунистический РЕЙТ» «Фондрайз Мидленд» и «Оппортунистический РЕЙТ» Восточного побережья Фундрайз. До сих пор Fundrise управлял двумя REIT, один из которых был ориентирован на доходы, а другой был ориентирован на рост, и оба инвестировали по всей стране. Тем не менее, каждый новый REIT будет ориентирован на конкретные географические местоположения в США. Доход и рост будут их основными инвестиционными целями.
Быстрый сбор средств
Fundrise сообщает, что с момента дебюта своего первого REIT в декабре 2015 года он привлек более 84 миллионов долларов от индивидуальных инвесторов, а второй - чуть более пяти месяцев назад. Компания заявляет, что собирается привлечь 250 миллионов долларов всего за 12 месяцев. (См. Также, подходит ли вам новый eREIT от Fundrise? )
Сильные Возвращения
Инвесторы Fundrise's Growth eREIT ™ зарабатывают примерно 8% годовых, а инвесторы eREIT ™ зарабатывают примерно 11, 25% брутто в годовом исчислении, сообщил Investopedia директор по маркетингу Fundrise Джордан Сэйл. (См. Также, Как проанализировать трасты инвестиций в недвижимость. )
RealtyMogul.com's MogulREIT I - это еще один REIT, финансируемый краудфандом, который был запущен в этом году. Как и REITs Fundrise, MogulREIT осуществляет инвестиции в долговые и долевые ценные бумаги в различные типы коммерческой недвижимости с целью распределения стабильного потока доходов. REITs NAV в настоящее время фиксируется до сентября 2017 года в размере 10 долларов США на акцию, и его первая выплата дивидендов была распределена среди инвесторов ранее в этом месяце, что соответствует приблизительно 8% -ной доходности в годовом исчислении.
Чтобы оценить эти доходы в прошлом году, FTSE NAREIT Composite вырос всего на 2, 05%.
Драйвер краудфандинга
Краудфандинг на рынке акций рос с тех пор, как в начале прошлого года Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) доработала и приняла Правило A +. Это существенно освобождает компании от необходимости регистрировать определенные небольшие выпуски ценных бумаг, а также позволяет им предлагать эти ценные бумаги неаккредитованным инвесторам, помогая привлекать средства.
