Что Индекс цен на жилье (HPI)?
Индекс цен на жилье (HPI) является широкой мерой движения цен на дома для одной семьи в Соединенных Штатах. Помимо того, что он служит индикатором динамики цен на жилье, он также служит аналитическим инструментом для оценки изменений в показателях дефолтов по ипотечным кредитам, предоплат и доступности жилья.
Индекс цен на жилье (HPI) публикуется Федеральным агентством по жилищному финансированию (FHFA) с использованием данных, предоставленных Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (FNMA), обычно известной как Fannie Mae, и Федеральной корпорацией ипотечного жилищного кредитования (FHLMC), обычно известный как Фредди Мак.
Ключевые вынос
- Индекс цен на жилье (HPI) является широкой мерой изменения цен на жилье для одной семьи в Соединенных Штатах. Он публикуется Федеральным агентством по жилищному финансированию (FHFA), используя данные, предоставленные Fannie Mae и Freddie Mac. The Federal Агентство по жилищному финансированию (FHFA) публикует свои результаты ежемесячно и ежеквартально. Индекс цен на жилье (HPI) является одним из многих экономических показателей, которые инвесторы используют для отслеживания более широких экономических тенденций и потенциальных изменений на фондовом рынке.
Понимание индекса цен на жилье (HPI)
Индекс цен на жилье (HPI) основан на транзакциях с участием обычных и соответствующие заклады на свойства для одной семьи. Это взвешенный индекс повторных продаж, измеряющий изменение средней цены повторных продаж или рефинансирования на те же свойства.
Данные собираются путем анализа ипотеки, купленной или секьюритизированной Fannie Mae и Freddie Mac. Отчет по индексу цен на жилье (HPI) публикуется каждый квартал - с марта 2008 года регулярно публикуется ежемесячный отчет.
Преимущества индекса цен на жилье (HPI)
Индекс цен на жилье (HPI) является одним из многих экономических индикаторов, которые инвесторы используют для отслеживания более широких экономических тенденций и потенциальных изменений на фондовом рынке.
Рост и падение цен на жилье может иметь большое значение для экономики. Повышение цен, как правило, создает больше рабочих мест, стимулирует доверие и стимулирует рост потребительских расходов. Это открывает путь для увеличения совокупного спроса, повышения валового внутреннего продукта (ВВП) и общего экономического роста.
Когда цены падают, происходит обратное. Доверие потребителей подорвано, и многие компании, пользующиеся спросом на недвижимость, увольняют сотрудников. Иногда это может вызвать экономический спад.
В июне 2019 года индекс цен на жилье (HPI) сообщил, что цены на недвижимость с апреля 2018 года по апрель 2019 года выросли на 5, 2%.
Индекс цен на жилье (HPI) против S & P / Case-Shiller Индексы цен на жилье
Индекс цен на жилье (HPI) - не единственный индикатор цен на жилье. Одной из наиболее известных альтернатив является индекс цен на жилье S & P / Case-Shiller.
Каждый из них использует разные данные и методы измерения и, следовательно, дает разные результаты. Например, индекс цен на жилье (HPI) одинаково взвешивает все дома, в то время как индексы цен на дома S & P / Case-Shiller взвешены по стоимости.
Кроме того, в то время как индексы Case-Shiller используют только цены покупки, индекс цен на жилье для всех операций (HPI) также включает оценки рефинансирования. Индекс цен на жилье (HPI) также обеспечивает более широкий охват.
Особые соображения
Как уже упоминалось, индекс цен на жилье (HPI) измеряет средние изменения цен на дома, которые продаются или рефинансируются, рассматривая ипотечные кредиты, приобретенные или обеспеченные Fannie Mae или Freddie Mac. Это означает, что кредиты Ипотека из других источников, таких как Департамент по делам ветеранов США и Федеральное управление жилищного строительства (FHA), не содержится в его данных.
Fannie Mae
Fannie Mae - это спонсируемое правительством предприятие (GSE), которое котируется на публичном рынке, но работает в соответствии с уставом конгресса. Цель компании - сохранить ликвидность на ипотечных рынках. Он делает это, покупая и гарантируя ипотечные кредиты у реальных кредиторов, таких как кредитные союзы, местные и национальные банки - Fannie Mae не может напрямую выдавать кредиты.
FNMA расширяет ликвидность ипотечных рынков и способствует домовладению для американцев с низким, средним и средним уровнем дохода, создавая вторичный рынок. Fannie Mae была создана в 1938 году во время Великой депрессии в рамках Нового курса.
Фредди Мак
Как Fannie Mae, Freddie Mac или FHLMC также является GSE. Он покупает, гарантирует и секьюритизирует ипотечные кредиты для формирования ипотечных ценных бумаг. Затем он выпускает ликвидные ипотечные ценные бумаги, которые обычно имеют кредитный рейтинг, близкий к рейтингу казначейских облигаций США.
Учитывая его связь с правительством США, Фредди Мак может занимать деньги под процентные ставки, которые обычно ниже, чем те, которые доступны другим финансовым учреждениям (ФИ).
