Что такое домашний осмотр?
Домашний осмотр - это проверка состояния недвижимого имущества. Обычно это происходит в связи с продажей недвижимости. Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние имущества, включая его системы отопления и охлаждения, сантехнику, электромонтажные работы, водоснабжение и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности и безопасности. Кроме того, домашний инспектор будет искать доказательства повреждения насекомыми, водой, огнем или любой другой проблемой, которая может повлиять на стоимость имущества.
Ключевые вынос
- Инспекция дома - это проверка безопасности и текущего состояния объекта, от его фундамента до крыши, включая различные системы (электрические, сантехнические и т. Д.). Покупатель организует и оплачивает инспекцию дома и - в зависимости от его результатов - может предпочесть перейти к закрытию, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или отменить договор купли-продажи. Осмотр дома - это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и запланирована кредитором для определения стоимости имущества для Покупатель ищет ипотечный кредит. При оценке недвижимости для инвестиционных целей осмотр дома является одной из нескольких рассматриваемых переменных.
Как работает домашний осмотр
Потенциальные покупатели жилья часто нанимают инспекторов жилья для исследования недвижимости и предоставляют им письменный отчет, в котором подробно описывается состояние недвижимости, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблемы с техническим обслуживанием и любые другие потенциально дорогостоящие проблемы. Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши, а также системы дома, убедившись, что дом соответствует требованиям.
Инспекция дома может рассказать покупателю много нового о недавно построенном или существующем доме, который может сэкономить им деньги и усугубить ситуацию. Он может определить необходимый ремонт или надзор за строительством и требования к содержанию. Для продавцов, проведение осмотра до того, как они выставят свой дом на рынок, может дать им возможность произвести структурный ремонт или модернизировать / заменить системы, которые могут увеличить вероятность продажи.
Проверка непредвиденных обстоятельств
Как правило, осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи или договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы в контракте была предусмотрена непредвиденная проверка (также известная как «должная осмотрительность»), которая позволяет покупателю найти инспектора, запланировать и посетить (при желании) инспекцию, получить отчет инспектора. и решить, как действовать, основываясь на информации, которую он включает.
В зависимости от оценки отчета, которая может включать в себя все - от материальных дефектов, которые могут негативно повлиять на стоимость дома, до косметических дефектов, которые не влияют на безопасность или функциональность - покупатель может принять решение о продаже, назначить дополнительные проверки, пересмотреть условия продажи Цена с домовладельцем (если есть серьезные проблемы), попросите сделать определенный ремонт, или расторгнуть договор. Если покупатель запрашивает капитальный ремонт, он также может попросить повторную инспекцию у первоначального инспектора, чтобы убедиться, что первоначальная выявленная проблема устранена.
Например, могут быть проведены дополнительные проверки асбеста, плесени / грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, или для проверки канализационных линий, дымохода или других конструктивных элементов.
Домашняя Инспекция против Оценки
Домашний осмотр, который фокусируется на текущем состоянии дома, не следует путать с оценкой дома, которая определяет стоимость имущества. Оба являются важными шагами в процессе, который приводит к продаже / покупке дома, но они сделаны по разным причинам.
Покупатель устанавливает инспекцию дома и может принять участие в ней, чтобы узнать о состоянии и безопасности дома и его систем. Оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и планируется кредитором, когда покупателю требуется ипотека для покупки дома; как правило, покупатель не присутствует для этого. Оценка может повлиять на сумму, которую покупатель может одолжить, но осмотр дома - нет. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое, в то время как инспектор только оценивает состояние дома.
Главная Инспекция и Оценка недвижимости для инвестиций
Оценка недвижимости может быть сложным процессом. Результат осмотра дома - только одна переменная в этом процессе. Инвестиции в недвижимость похожи на инвестиции в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение. Дисконтирование будущего чистого операционного дохода (NOI) имущества по соответствующей ставке дисконтирования аналогично оценкам дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в сфере недвижимости также сопоставима с оценками относительной стоимости акций.
В обоих методах оценки недвижимости очень важно выбрать соответствующую ставку капитализации или требуемую норму доходности недвижимости. Это за вычетом прироста стоимости или амортизации.
