Сектор здравоохранения REIT предлагает наглядный урок по экономике спроса и предложения. Спрос на здравоохранение довольно неэластичен: это часто необходимость, а не дискреционная покупка, и потребители покупают ее независимо от цены. По этой причине фонды REIT в сфере здравоохранения исторически были основными активами в портфелях многих розничных и институциональных инвесторов, особенно тех, которые ориентированы на долгосрочный рост. Стабильность сектора здравоохранения означает, что они более защищены от рецессии и предлагают меньший риск, чем другие REIT.
Тем не менее, перспективы REIT, специализирующихся на недвижимости для сферы здравоохранения и медицины, сейчас особенно радужные. Потребность в медицинских услугах в Соединенных Штатах на самом высоком уровне. Этот рост спроса означает увеличение предложения: больше кабинетов врачей, больниц, центров тестирования и реабилитационных центров. Так что это особенно хорошее время для инвестиций.
Растущий спрос на здравоохранение
Несколько факторов вызвали текущий бум в секторе здравоохранения. Когорта 75 лет и старше растет в шесть раз быстрее, чем остальная часть населения, и, согласно Бюро переписей США, ожидается, что к 2050 году доля пожилого населения вырастет более чем на 144%. Закон о доступном медицинском обслуживании (ACA) также стимулирует спрос. Приблизительно 57% абитуриентов ACA ранее не имели страховки, большинство из которых не имели покрытия в течение двух или более лет. По мере увеличения использования здравоохранения спрос на все типы поставщиков будет увеличиваться, включая врачей и работников, не являющихся врачами; все больше потребителей будут чаще посещать своих врачей, и врачам потребуется больше вспомогательного персонала и инфраструктуры для удовлетворения этого спроса. Дополнительный персонал и оборудование означают больше офиса и рабочего пространства.
В соответствии с Ventas, Inc. (VTR), одна из крупнейших компаний в сфере здравоохранения REIT, ситуация в сфере здравоохранения в США остается благоприятной, поскольку отрасль стоимостью в 1 триллион долларов предлагает значительные возможности для роста для арендодателей.
Здравоохранение REIT Вселенная
В США существует около 15 объектов REIT в сфере здравоохранения. Большинство из них специализируются на различных видах имущественных подсекторов, включая жилье для престарелых (в первую очередь помощь и независимое проживание), квалифицированные медицинские учреждения, медицинские офисные здания (или MOB), больницы и лаборатории естественных наук.
Существует три REIT с большой капитализацией, которые получают свои доходы от широкой подсектора. Эти транспортные средства, известные как «диверсифицированные REIT в сфере здравоохранения», имеют совокупную рыночную капитализацию около 57 миллиардов долларов США и совокупный портфель из более чем 4000 объектов недвижимости.
Небольшие медицинские REIT специализируются на чистой игровой платформе, которая обеспечивает «круг компетенций». Оставаясь внутри круга, чистые игровые REIT смогли генерировать огромные прибыли, о чем свидетельствует годовая производительность таких REITs - Healthcare Trust of America (HTA), рост на 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), рост на 21, 6%, и National Health Investors (NHI), рост на 17, 1%.
Здравоохранение REIT Дивиденды
Наиболее значимым показателем для сектора REIT является результативность дивидендов. В то время как многие REIT были вынуждены сократить свои дивиденды во время Великой рецессии, ни один из REIT здравоохранения с большой капитализацией не сделал. Фактически, HCP, Inc. (HCP), которая впервые зарегистрировала акции в 1985 году, выплачивала растущие дивиденды в течение 28 лет подряд.
Другие REIT здравоохранения, которые продемонстрировали устойчивый поток увеличения дивидендов, включают в себя Universal Health Realty (UHT), которая увеличивала дивиденды 27 лет подряд; National Health Investors, 11 лет подряд; и Omega Healthcare Investors, 11 лет подряд.
Акции акций REIT в сфере здравоохранения исторически торгуются с более низкой кратностью свободного денежного потока (или средств от операций) и с более высокой дивидендной доходностью (4, 87%), чем в большинстве других секторов.
Суть
Устойчивый спрос на медицинские услуги объясняет, почему акции REIT в сфере здравоохранения имеют лучшую репутацию, чем другие REIT во время рецессии. Заглядывая вперед, благоприятные демографические тенденции должны продвигать REIT здравоохранения в течение достаточно долгого времени. REITs в сфере здравоохранения могут обеспечить инвесторам безопасность и рост. И надежность их дивидендов может помочь вам хорошо спать по ночам.
Для получения дополнительной информации см . Руководство по жилой, медицинской и офисной недвижимости .
