Что такое договоренности по аренде земли?
Договор аренды земли - это ситуация, в которой кто-то владеет структурой, а не землей, на которой расположена структура, и требует ежемесячных платежей за аренду земли. Гостиницы и офисные здания иногда становятся объектами аренды земли. Домовладельцы также используют договоренности об аренде земли в определенных ситуациях. Например, это обычное явление в трейлерных парках и сезонных туристических парках.
НАРУШЕНИЕ ВНУТРЕННЕЙ АРЕНДЫ
Механизмы аренды земли требуют меньшего первоначального капитала по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой он будет построен. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.
Рассмотрим механизм аренды земли в трейлерном парке. Такое соглашение, как правило, требует, чтобы одна из сторон занималась определенными условиями обслуживания и устанавливает стандарты для внешнего вида конструкции. Что еще более важно, такие соглашения часто ограничивают права арендаторов на строительство дополнительных свойств на данном участке земли или на расширение существующих зданий.
Скажем, данное соглашение об аренде земли допускает только конструкцию размером с двойной прицеп. Таким образом, владелец здания нарушает договор об аренде земли, удаляя существующий прицеп и заменяя его тройной единицей. Строительство отдельного гаража или гаража на территории также нарушает договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда идет вразрез с такой договоренностью.
Договор аренды земли в некоторых случаях способствует доступности жилья. В других случаях договор об аренде земли является единственным способом построить строение на желаемом или редком объекте недвижимости. Следует отметить, что Служба внутренних доходов позволяет при определенных условиях вычитать арендную плату за землю как проценты по ипотечному кредиту.
Договор аренды земли против аренды земли
Договор аренды земли не следует путать с арендой земли. Последнее позволяет арендатору разрабатывать участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются владельцу недвижимости. Эти типы соглашений часто предусматривают 50-летнюю или 99-летнюю аренду.
Например, правительство США однажды предложило 99-летнюю аренду, чтобы стимулировать развитие коттеджей на национальных лесных площадях, в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Такие соглашения стали широко использоваться с 1915 года. Эта практика продолжалась до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых 99-летних договоров аренды. Эти 99-летние соглашения обычно запрещают круглогодичное использование земли и сдачу в аренду коттеджей. Многие также ограничивали строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровельных и других строительных материалов и запрещали рубку деревьев или отвод воды.
