Что такое Джинни Мэй?
Транзит Джинни Мэй - это инвестиция, выпущенная Правительственной национальной ипотечной ассоциацией (GNMA), известной как Джинни Мэй, которая получает доход от ипотеки Федеральной жилищной администрации (FHA) и Департамента по делам ветеранов (VA). Сквозные ценные бумаги Джинни Мэй получают доход от процентов и основных платежей, произведенных по ипотечным кредитам держателями закладных. Этот тип безопасности поддерживается полной верой и кредитом правительства Соединенных Штатов. Сквозные ценные бумаги Джинни Мэй - это ипотечные ценные бумаги (MBS).
Сквозное обеспечение Джинни Мэй аналогично другим обеспеченным ипотекой ценным бумагам в том смысле, что доход зависит от платежей, которые держатели закладных производят по своим закладным. Платежи и проценты «передаются» за вычетом комиссионных держателю ценных бумаг. Этот тип обеспечения обеспечивает ежемесячный доход в течение определенного периода времени и, как правило, считается безопасным, поскольку он гарантирован правительством. Залог в транзитных ценных бумагах Джинни Мэй был гарантирован FHA или VA, что означает, что правительство застраховало их. Таким образом, сквозные ценные бумаги Джинни Мэй имеют больше уровней защиты от дефолта, чем обычные MBS. Первый - это заемщик и его или ее собственная кредитоспособность, как и в случае с каждой MBS. В дополнение к этому, Джинни Мэй является основным гарантом MBS, и за ее собственными финансовыми возможностями стоит правительство США, поддерживающее всю систему.
Существует два пула транзитных ценных бумаг Джинни Мэй, приносящих доход: Джинни Мэй I и Джинни Мэй II. Ginnie Mae I, или GNMA I MBS, состоит из закладных, которые выплачивают основную сумму и проценты пятнадцатого числа каждого месяца, в то время как Ginnie Mae II, или GNMA II MBS, делает то же самое в двадцатых числах каждого месяца. Сумма процентов может варьироваться, поскольку разные ипотеки имеют разные ставки, которые объединяются в пулы. Еще одно различие между двумя фондами заключается в сроке погашения: у Джинни Мэй I максимум 30 лет для одной семьи и 40 лет для многоквартирного, в то время как у Джинни Мэй II максимум 30 лет, поскольку она не включает многосемейные проекты или кредиты на строительство.
При инвестировании в транзитные ценные бумаги Джинни Мэй нужно учитывать несколько вещей. Самое главное, что держатели ценных бумаг рискуют получить основную сумму ипотеки быстрее, чем предполагалось, особенно если процентные ставки снижаются, а держатели ипотечных кредитов могут рефинансировать по более низким ставкам. Этот риск известен как риск досрочного погашения и применяется ко всем ипотечным ценным бумагам. Кроме того, доход, полученный от транзитных ценных бумаг Джинни Мэй, считается облагаемым налогом как на уровне штата, так и на федеральном уровне. Наконец, держатели ценных бумаг могут продавать сквозные ценные бумаги Ginnie Mae, как и любые другие инвестиции, с рыночной стоимостью ценной бумаги, рассчитываемой в конце каждого рабочего дня.
