Любой человек, который участвует в сделках с недвижимостью в качестве агента другого лица, должен сначала получить лицензию на недвижимость в государстве, в котором он будет работать. Для общей цели защиты потребителей каждый штат имеет свои собственные правила, правила и экспертизу для получения лицензии на недвижимость.
Большинство штатов предлагают два типа лицензий на недвижимость: продавцы (или продавцы) и брокеры. Как правило, продавцы недвижимости и временные брокеры (или ассоциированные брокеры в некоторых штатах) работают на и под эгидой назначенного брокера. В некоторых штатах, таких как Северная Каролина, существует система лицензирования «только для брокера», что означает, что существует только один базовый тип лицензии (брокер), но с различными «уровнями статуса». Многие лицензиаты продавцов недвижимости решают завершить необходимые курсовые работы и экзамены, чтобы в конечном итоге стать брокерами, поскольку это часто обеспечивает большую гибкость и карьерные возможности.
Если вы рассматриваете возможность получения лицензии на недвижимость, вы должны пересмотреть требования для своего штата, поскольку такой вещи, как «национальная» лицензия на недвижимость, не существует. Здесь мы объясняем, как найти информацию о требованиях вашего штата, различных типах доступных классов недвижимости и как подготовиться к экзамену по недвижимости.
Государственные требования
Чтобы получить лицензию, вы должны соответствовать уникальным требованиям вашего штата. Вы можете найти эту информацию, посетив веб-сайт регулирующего органа по недвижимости в вашем штате. Чтобы найти сайт, вы можете выполнить поиск в Интернете по запросу «(ваш штат) офис по регулированию недвижимости». Вы также можете найти ссылки на регулятивные органы каждого штата на веб-сайте Ассоциации по лицензированию недвижимого имущества (Arello).
У каждого государства есть определенные требования для:
- AgeApplication процесс и сборы Базовые проверки и дактилоскопияПрерывное образование Требования к образованию (например, аттестат о среднем образовании) Вы не сможете получить лицензию на недвижимое имущество.
В некоторых штатах есть взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить свою лицензию в одном штате и использовать ее в другом, не сдавая экзамен на лицензию этого штата. Северная Каролина, например, имеет взаимные отношения с Арканзасом, Коннектикутом, Джорджией, Айовой, Луизианой, Миссисипи, Небраской, Южной Каролиной, Теннесси и Западной Вирджинией. Как и в случае с обычными требованиями к лицензированию, каждый штат имеет свой собственный процесс получения лицензий на основе взаимности. Квалификационные требования можно найти на веб-сайте каждого государственного агентства недвижимости.
Классы недвижимости
В каждом штате вам необходимо пройти какой-либо курс предварительной лицензии на недвижимость и продемонстрировать, что вы прошли курс с минимальным количеством часов, прежде чем вы сможете запланировать сдачу экзамена на лицензию на недвижимость. Каждый класс сопровождается учебниками, рабочими тетрадями и / или онлайн-материалами, которые помогут вам в учебе. Важно пройти курс, который отвечает требованиям образования вашего штата, учитывая, что не существует "национального" курса по недвижимости или лицензии.
В большинстве штатов существует несколько способов выполнить требования к образованию, в том числе:
- Предварительные лицензионные онлайн-курсы. Все курсовые работы проводятся через Интернет. Поиск "онлайн классов недвижимости", чтобы найти варианты; не все онлайн-школы предлагают занятия в каждом штате. «Школы» в сфере недвижимости - это индивидуальные занятия, проводимые профессионалами в сфере недвижимости. Поиск "(ваш штат) школа недвижимости", чтобы найти местные школы. Общественные колледжи - Многие общественные колледжи предлагают классы недвижимости, которые соответствуют требованиям штата к предварительному лицензированию. Свяжитесь с местным общественным колледжем для получения информации.
Вы можете сэкономить деньги, используя один тип программ класса по сравнению с другим; Тем не менее, важно выбрать метод, который будет наилучшим образом соответствовать вашему стилю обучения и расписанию. Например, если вы являетесь независимым учеником, онлайн-класс может работать хорошо. Если вы лучше учитесь у живого инструктора и если вы хотите задавать вопросы, вам лучше подойдут учебные заведения или общественный колледж. Тщательно выбирайте свой курс, так как качество преподавателей и материалов может напрямую влиять на то, насколько хорошо вы подготовлены к сдаче экзамена.
Помимо обязательных предлицензионных классов, существует множество продуктов для подготовки к экзаменам по недвижимости, которые помогут вам подготовиться к сдаче экзамена. Они могут быть доступны вам везде, где вы решите пройти предварительную лицензию, или вы можете проверить онлайн (поиск «(подготовка к экзамену по недвижимости в вашем штате)»). Многие подготовительные экзамены предлагают как практические экзамены, так и советы по сдаче теста, оба из которых могут быть полезны. Опять же, поскольку нет национальной лицензии, не забудьте инвестировать в продукт для подготовки к экзамену, разработанный специально для вашего штата.
Лицензионные экзамены
Экзамены по недвижимости, как правило, проводятся на компьютере и состоят из двух частей: национальной части, которая охватывает принципы и практики в сфере недвижимости, и отдельной части штата, в которой проверяются ваши знания законодательства штата о недвижимости. Каждый раздел оценивается отдельно, и вы должны получить проходной балл (определяется в каждом штате) в обоих разделах, чтобы сдать экзамен. Если вы провалили одну часть экзамена, вам обычно нужно только повторно пройти этот раздел. Экзамены в формате с несколькими вариантами ответов; каждый штат определяет количество вопросов и время, отведенное на экзамен.
В большинстве, но не во всех штатах, для проведения экзаменов на получение лицензии на недвижимость используются сторонние поставщики услуг тестирования, причем тестирование проводится в будние и субботние дни в соответствии с различными графиками. После того, как вы пройдете курс перед лицензированием, вы должны получить инструкции о том, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить экзамен. Вы можете узнать больше информации, посетив веб-сайт провайдера тестирования. Вот несколько основных поставщиков:
- AMP - Специалисты по прикладным измерениямPerson VUE - Incorporated Systems Systems Inc.I - Психологические услуги включены
Центр тестирования вашего штата, независимо от того, управляется ли он штатом или через внешнюю сторону, будет иметь свои правила, касающиеся процесса тестирования, включая конкретные правила для типов калькуляторов, которые можно использовать, и то, как вы идентифицируете, будет подтверждено на тестировании. Важно тщательно изучить требования, чтобы не было сюрпризов в день тестирования.
Если вы не пройдете один или оба раздела экзамена, у вас будет возможность повторно сдать экзамен. В каждом штате есть свои правила, касающиеся того, сколько раз вы можете сдавать экзамен, сколько времени вы должны ждать между экзаменами и крайним сроком для завершения любых повторных экзаменов. Если вы сдаете экзамен, вы должны подать полное заявление в соответствующих формах вместе с необходимыми документами и сборами в агентство по недвижимости вашего штата.
Как только ваша заявка будет одобрена, штат отправит по почте ваш сертификат лицензии на недвижимость (и, возможно, карманную карту) по адресу, указанному в форме заявки, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе «Лицензиаты» на его веб-сайте. Имейте в виду, что заниматься недвижимостью незаконно до того, как государственное агентство недвижимости не выдаст вашу лицензию (т.е. не начинайте работать, пока у вас в руках не будет лицензии).
Суть
Получение лицензии на недвижимое имущество требует времени и денег, но оно может помочь получить полезную работу - с возможностью роста - в сфере недвижимости. Как агент по продаже недвижимости или временный брокер, вам придется работать для и под эгидой лицензированного брокера. Для повышения гибкости и карьерных возможностей вы можете в конечном итоге принять решение о приобретении лицензии брокера или уполномоченного брокера. В дополнение к лицензии на недвижимость, вы также можете рассмотреть различные обозначения и сертификаты недвижимости, в том числе относящиеся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью, для дальнейшего повышения вашей карьеры и конкурентоспособности как реального специалист по недвижимости
