Что такое выкупа действий
Иск выкупа - это судебное разбирательство, которое иногда инициируется ипотечным кредитором после того, как заемщик не выполнил свои обязательства по закладной. Когда заемщик не осуществляет платежи по ипотечному кредиту или иным образом не выполняет какое-либо из обязательств, изложенных в договоре об ипотеке, кредитор может реализовать свои права путем обращения взыскания. Потеря права выкупа - это процесс, при котором ипотечный кредитор возвращает собственность после дефолта. Аукцион взыскания - это процесс, при котором залогодержатель продает с аукциона имущество после взыскания.
BREAKING DOWN Акция выкупа
Действие взыскания, как правило, происходит, когда заемщик объявил дефолт по кредиту через определенный промежуток времени, как указано в ипотечных документах. Очень конкретные и подробные законодательные процедурные требования применяются к взысканиям и должны быть соблюдены, чтобы избежать любого признания недействительным продажи взыскания. Должное уведомление о продаже права выкупа должно быть направлено должнику и широкой общественности, но точные процедуры могут варьироваться в зависимости от штата.
Процесс выкупа
Ипотечные кредиторы сначала начинают взыскание после того, как заемщик пропустил где-то от 3 до 6 месяцев платежей, в зависимости от кредитора и состояния, в котором находится имущество. Кредитор сначала подаст публичное уведомление в Окружную регистрационную службу, в котором будет указано, что заемщик объявил дефолт по ипотеке. В некоторых штатах уведомление называется Уведомлением о невыполнении обязательств, в то время как в других штатах оно называется aa lis pendens, что в переводе с латинского означает ожидание иска.
Это приводит к тому, что заемщик вступает в льготный период, известный в большинстве штатов как предварительное обращение взыскания, в течение которого заемщик может либо найти деньги, чтобы оставаться в курсе своего кредита, либо организовать продажу дома. Если заемщик не может найти средства или договориться с кредитором о какой-либо другой договоренности, процесс выкупа продолжается.
На этом этапе залогодержатель или его опекун назначат дату продажи дома на аукционе выкупа. Кредитор запишет Уведомление о продаже Доверительного управляющего в Окружной Регистрационной Службе и уведомит заемщика о рекламе продажи на самой собственности и в местных средствах массовой информации. Кредитор организует аукцион либо в окружном здании суда, в офисе попечителя, либо на самой собственности. Во многих штатах заемщик имеет право на выкуп, при котором заемщик может стать действующим по ссуде до момента продажи имущества на аукционе.
