ЧТО ТАКОЕ Фиксация расходов
Расходы на ремонт - это любые расходы, связанные с ремонтом, которые человек понес в процессе подготовки своего дома к продаже. Этот тип расходов не включает в себя основные улучшения дома, такие как добавление новой комнаты или бассейна. Затраты на установку не вычитаются сразу, а вычитаются из выручки от продажи.
НАРУШЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ РАСХОДОВ
Расходы на фиксацию менее значительны для налогового законодательства после принятия Закона об освобождении налогоплательщиков от 1997 года. Поскольку этот закон позволяет домовладельцам исключить первые 250 000 долларов прибыли от продажи своих домов, снижение цены продажи из этих расходов на фиксацию составляет как правило, менее важно, чем раньше.
Затраты на исправление и улучшение капитала
Несмотря на то, что в Законе об оказании помощи налогоплательщикам 1997 года расходы на ремонт могли потерять часть своего налогового значения, они никогда не включали капитальные улучшения, которые увеличивают стоимость дома.
IRS определяет улучшение капитала как добавление постоянного структурного изменения или восстановления некоторого аспекта свойства, которое либо увеличит общую стоимость объекта, увеличит срок его полезного использования или адаптирует его к новым видам использования. Для того, чтобы квалифицироваться как капитальные улучшения, продолжительность изменений должна составлять более одного года на момент, когда владелец вносит их. Примеры капитальных улучшений включают добавление спальни, ванной или палубы; добавление новой встроенной бытовой техники, ковровое покрытие или настил; или улучшения внешнего вида дома, такие как замена крыши, сайдинга или штормовых окон. Чтобы улучшение можно было квалифицировать как увеличение себестоимости, оно должно быть на момент продажи. Капитальное улучшение должно также стать частью собственности или должно быть постоянно добавлено к собственности, чтобы ее устранение нанесло значительный ущерб самой собственности.
Как определить расходы на исправление
Различия между затратами на ремонт и капитальным ремонтом зависят от того, увеличивает ли ремонт стоимость имущества. Ремонт, необходимый для поддержания дома в хорошем состоянии, классифицируется как расходы по ремонту, если только он не увеличивает стоимость имущества. Например, если домовладелец устраняет утечку или заменяет сломанное оборудование, эти действия считаются устранением расходов. Но если домовладелец выполняет ремонт как часть или более крупный проект, этот ремонт действительно может быть классифицирован как капитальное улучшение, если он добавляет стоимость к собственности. Например, если домовладелец должен был заменить крышу или окна собственности, эти ремонтные работы увеличивают стоимость дома и, таким образом, классифицируются как капитальные улучшения.
