Что такое опция покупки по фиксированной цене
Опция покупки с фиксированной ценой - это право, но не обязанность, приобрести предмет аренды в конце срока аренды по цене, определенной с момента заключения договора аренды.
BREAKING DOWN Покупка по фиксированной цене
Цена покупки опциона с фиксированной ценой устанавливается при согласовании условий аренды. В договоре аренды также должно быть указано, когда опцион может быть исполнен. Это соглашение обычно устанавливает время, которое должно произойти в конце запланированного срока аренды. Эти сроки обычно составляют от 12 до 60 месяцев.
Различные типы недвижимости продаются с фиксированной ценой, но такие варианты чаще всего применяются при аренде и покупке недвижимости, тяжелого оборудования или автомобилей. Распространенным вариантом такой схемы является вариант аренды, предлагаемый компаниями мобильной связи, который позволяет клиентам арендовать определенные телефоны на определенный период времени, а в конце срока аренды либо поменять телефон на новый, либо оплатить общая стоимость телефона, которая устанавливается по фиксированной цене в начале срока аренды.
Преимущество варианта покупки с фиксированной ценой для арендатора заключается в том, что арендатор точно знает, какова будет стоимость покупки недвижимости.
Сравнение варианта покупки по фиксированной цене с вариантом покупки по справедливой рыночной стоимости
В отличие от варианта покупки с фиксированной ценой, вариант покупки по справедливой рыночной стоимости дает потребителю возможность приобрести предмет аренды в конце срока аренды по цене, основанной на справедливой рыночной стоимости предмета на момент истечения срока аренды.
Основным недостатком варианта покупки по справедливой рыночной стоимости является то, что потребитель не будет заранее знать, сколько будет стоить цена покупки. Однако, хотя опцион на покупку по справедливой рыночной стоимости не предлагает цену покупки заранее, при условии, что оценочная справедливая рыночная стоимость является точной, покупателю не нужно беспокоиться о том, что он переплатит за имущество, и, аналогично, арендодателю не нужно беспокоиться что они получат меньше, чем фактическая стоимость предмета.
Когда клиенту предоставляется выбор между этими вариантами покупки, он должен рассмотреть вопрос о типе недвижимости. Например, вариант справедливой рыночной стоимости является хорошим выбором для компаний, арендующих оборудование, такое как системы безопасности; серверы, компьютеры и другие ИТ-потребности; и другое технологическое оборудование. Технологии меняются с такой высокой скоростью, что потребители хотят избегать оборудования, которое через несколько лет устареет. Потребители, покупающие оборудование с более длительным жизненным циклом, с другой стороны, могут выбрать вариант с фиксированной ценой, хотя в конечном итоге они могут получить более высокую ежемесячную арендную плату.
