Ужесточение стандартов ипотечного кредитования после финансового кризиса сделало задачу домовладения более сложной для среднего заемщика. И, несмотря на их скромную стоимость, может быть еще сложнее претендовать на ипотеку для промышленного дома. Меньше банков занимаются предоставлением ссуд на производственные дома, также известные как мобильные дома, которые строятся за пределами площадки и прикрепляются к постоянному шасси. В результате у потенциальных домовладельцев просто не так много вариантов финансирования.
К счастью, у тех, кто заинтересован в изготовлении дома, есть несколько вариантов, если они не соответствуют стандарту для обычной ипотеки. Одним из вариантов является кредит Федеральной жилищной администрации, который может быть использован для покрытия самого дома, подходящего участка для строительства или обоих.
С ипотекой FHA правительство страхует кредит, предоставленный вам частным кредитором. Поэтому, если вы не сможете выполнить свои платежи, у кредитора есть гарантия, что дядя Сэм возместит его за все или часть его убытков.
Хорошей новостью является то, что одобренные FHA ипотечные провайдеры готовы взять на себя заемщиков, которые имеют немного более высокий профиль риска. Но тут есть подвох. Домовладельцы финансируют страховую выплату, выплачивая как авансовую премию, так и годовую премию сверх их обычной суммы кредита, что делает эти кредиты немного дороже, чем другие кредиты. Но если заем в государственном страховании - ваш единственный способ переехать в новый дом, дополнительные затраты могут стоить того.
Требования
Не каждый дом на колесах будет соответствовать стандартам для кредита FHA. Дом должен быть построен после 15 июня 1976 года. Таким образом, даже если вы измените старую конструкцию в соответствии с действующими правилами, вы не сможете получить кредит в рамках программы.
Кроме того, место жительства должно соответствовать стандартам Модульного дома (MMHI) и соответствовать местным и государственным нормам. Красная метка на внешней стороне каждой передвижной секции указывает на то, что она соответствует требованиям MMHI. Производственная площадь дома должна быть не менее 400 квадратных футов и классифицироваться как недвижимость, то есть иметь постоянную основу.
Правительство поддерживает определенные стандарты, касающиеся права заемщика, а также. У вас должно быть достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос и доказать, что у вас осталось достаточно средств после прочих расходов для обработки ежемесячной ипотеки. Кроме того, вы должны использовать дом на колесах в качестве основного места жительства.
О займах FHA
Большинство мобильных домов продаются через местных ритейлеров и дилеров, которые обычно являются хорошими источниками рекомендаций для обычных и ипотечных поставщиков FHA.
Как и в случае с другими ипотечными кредитами FHA, существуют ограничения по сумме кредита для промышленных домов. По состоянию на 2018 год максимальная сумма, которую вы можете одолжить, составляет 93 000 долл. США для комбинации дома и лота. Однако в некоторых дорогих районах вы можете одолжить до 85% стоимости дома и земли. Если вы не уверены, подпадает ли ваша область под эту категорию, позвоните в штаб-квартиру промышленного жилья Департамента жилищного строительства и городского развития США по телефону (800) 927-2891.
Максимальный срок кредита составляет 20 лет для дома на колесах или односекционного дома и комбинации участков и 15 лет для финансирования всего участка. Ипотека, которая покрывает многосекционный дом вместе с участком, может длиться до 25 лет.
Понимание ваших вариантов
Имейте в виду, что FHA - не единственный вариант получения кредитов, застрахованных государством. Департамент по делам ветеранов и Сельская жилищная служба Министерства сельского хозяйства также предоставляют ипотечные кредиты правомочным заемщикам. В некоторых случаях это может стать лучшим способом для тех, кто хочет купить промышленный дом, поэтому стоит провести исследование.
Суть
С низкими авансовыми платежами и менее строгими кредитными стандартами по сравнению с другими кредитными программами ипотека FHA может быть привлекательным выбором для покупателей мобильных домов. Просто будьте готовы платить немного больше каждый месяц, чтобы пользоваться этими преимуществами.
