ЧТО ТАКОЕ Extender Claus
Оговорка о расширении - это тип положения в эксклюзивном соглашении о листинге недвижимости. Этот тип положения защищает агента по листингу, гарантируя им полную комиссию в случае продажи имущества после истечения срока действия соглашения о листинге. Для того чтобы агент получил комиссию, покупатель должен быть тем, кому агент показал имущество в течение своего времени в качестве агента по листингу.
Раздел-расширитель также известен как пункт о защите или пункт о безопасности.
BREAKING DOWN Extender
Пункт о расширении защищает листингового агента от потери комиссионных, которые он заработал, даже если срок действия соглашения истек. Например, продавец может надеяться сократить расходы на закрытие при продаже своего дома. Для этого они могли бы попытаться избежать оплаты агентского вознаграждения. Если продавец идет за спиной агента и заключает сделку по продаже дома покупателю после истечения срока действия соглашения о листинге, продавец может сэкономить деньги, не платя агенту комиссионные. Оговорка по расширению защищает от этого.
Когда соглашение о листинге заканчивается, если продавец заключает новое соглашение о листинге с другим агентом, важно, чтобы они уведомили нового агента о предложении расширителя, которое все еще действует для предыдущего агента.
Когда используется условие Extender
Домовладелец может заключить эксклюзивный договор о листинге с агентом по недвижимости. Длительность этих соглашений различна, но обычно это три месяца. В течение этих трех месяцев агент по недвижимости, как правило, много работает, чтобы потенциальные покупатели могли увидеть дом. Агенты по операциям с недвижимостью работают на комиссионных, это означает, что им платят в зависимости от продажи и цены недвижимости Это мотивирует их привлечь как можно больше потенциальных покупателей.
Если по истечении трех месяцев срок действия соглашения об исключительном листинге истекает, а дом не продан, продавец или агент могут отказаться от продления соглашения. Продавец может пожелать работать с другим агентом, или агент может решить, что дом вряд ли будет продаваться и не стоит его времени.
Если в листинговом соглашении содержалась оговорка о продлении, то после истечения срока действия соглашения, если один из потенциальных покупателей, которые видели дом через агента, приобретает дом, агент по-прежнему получает комиссию, которую он получил бы по истекшему договору.
В положениях о расширении указывается конец условия, обычно через несколько месяцев после истечения срока действия договора. Таким образом, если потенциальный покупатель возвращается, чтобы купить дом через год или два, предполагая, что он все еще продается, агент больше не будет иметь права на свою комиссию.
